Die Bestimmungen des neuen Immobiliengesetzes in Dubai
Das neue Gesetz zur Registrierung von Immobilien, das voraussichtlich ausländischen Investoren Eigentumsrechte einräumen wird, wird sehr bald in Kraft treten, berichtete die in Dubai ansässige Khaleej Times neulich unter Berufung auf eine verlässliche Quelle.
Wie eine Quelle der Khaleej Times mitteilte, ist das Gesetz derzeit bereits verabschiedet und befindet sich in den Büros der Dubai-Führung in der Endphase.
Nach Angaben der Khaleej Times können ausländische Investoren nach Erteilung der entsprechenden Genehmigung durch die drei Hauptentwickler Emmar, Al Nakheel und Dubai Real Estate Grundstücke kaufen und vermieten.
Nach Absprache mit dem Gouverneur legen die Entwickler fest, welche Grundstücke zum Verkauf an ausländische Investoren angeboten werden. Ausländische Staatsbürger, unabhängig davon, ob sie eine Aufenthaltserlaubnis in den Vereinigten Arabischen Emiraten haben oder nicht, können diese Grundstücke erwerben, indem sie eine Vereinbarung mit einem der drei angegebenen Hauptentwickler abschließen.
Das Grundstück wird erst dann auf den Namen des ausländischen Investors eingetragen, wenn er vom Bauträger eine Sondergenehmigung erhalten hat, die nach vollständiger Bezahlung der Grundstückskosten ausgestellt wurde.
Das Gesetz sieht drei Formen des Eigentums an Immobilien vor: Eigentum (vollständiges Eigentum), Nießbrauch (das Recht, das Eigentum und die Einkünfte anderer zu nutzen) und gewöhnliches Eigentum.
Wenn ein Ausländer eine Immobilie auf der Grundlage von Eigentumsrechten kauft, wird er der volle Eigentümer der Immobilie und diese Immobilieneinheit (Gebäude) wird in seinem Namen erfasst.
Die zweite Form des Eigentums ist das Nießbrauchsrecht (das Recht, das Eigentum anderer zu nutzen und daraus Einkünfte zu erzielen) oder ein langfristiger Mietvertrag. Das neue Gesetz definiert Nießbrauch als das Recht zur Nutzung von Immobilien, die einer anderen Person gehören, unter Aneignung der damit verbundenen Vorteile, jedoch unter der Bedingung, dass die Substanz der Sache erhalten bleibt.
Die Mindestnutzungsdauer beträgt fünf Jahre, die Höchstdauer 50 bis 99 Jahre.
Einfach ausgedrückt ist dies ein langfristiger Mietvertrag, der über Jahrzehnte im Voraus bezahlt wird. Zuvor war sie unter dem Namen "Pächter" (Anmerkung) erschienen.
Die Transaktionsgebühr für die Registrierung beträgt 2% des Gesamtwerts der Unterkunft. Davon sind 1,5% vom Käufer und 0,5% vom Verkäufer zu zahlen. Nach vollständiger Zahlung des Gesamtbetrags kann der Eigentümer der Immobilie die Immobilie entweder vererben oder verkaufen.
Nach Angaben der Khaleej Times betrifft die wichtigste Bestimmung des neuen Gesetzes ausländische Investoren, die bereits Immobilien in Dubai gekauft haben. Sie müssen ihr Eigentum durch Registrierung bei den Behörden legalisieren, sobald das Gesetz in Kraft tritt.
Das Gesetz definiert auch den Geltungsbereich des Ministeriums für Land und Eigentum von Dubai.
Zwei Jahre später wird Dubai nicht anerkannt
Bis Ende 2008 werden mehr als 7 Milliarden US-Dollar in den Ausbau der Straßen und der Verkehrsinfrastruktur sowie in die Verbesserung der Verkehrsbedingungen in Dubai investiert. Nach Angaben der Vertreter des Ausschusses für Straßenverkehr und Verkehr der Stadt Dubai wird die Stadt in zwei Jahren nicht anerkannt.
"Wir haben große und weitreichende Pläne", sagte Mattar Muhammad Al Thayer, Vorsitzender des Ausschusses für Straßen und Verkehr der Stadt Dubai, in einem Interview mit der Zeitung Gulf News, "wir wollen, dass sich die Verkehrssituation in der Stadt verbessert. Und es ist sehr wichtig für uns, dass wir jetzt die volle Unterstützung haben." Einwohner von Dubai. "
Für die Umsetzung der Pläne wurden 7 Mrd. USD bereitgestellt, von denen 4 Mrd. USD für den Bau der U-Bahn in Dubai und 2,5 Mrd. USD für den Ausbau der Straßen bestimmt sind.
Laut Herrn Al Thayer hat das Komitee einen strategischen Plan in fünf Teilen ausgearbeitet, der von Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, dem Regenten von Dubai und Vizepräsidenten der VAE, vollständig gebilligt wird.
Der erste Punkt des Plans ist die ständige Überwachung der Verkehrsverhältnisse in Dubai und die rasche Reaktion auf Probleme. Zu diesem Zweck wurde im Ausschuss eine eigene Sektion eingerichtet.
Der zweite Punkt ist die Entwicklung des Wassertransports. Aber die Meinung der Führung von Dubai, die Einführung eines Wassertaxi-Dienstes, wird dazu beitragen, die Straßen in der Stadt zu entlasten. In anderthalb Jahren soll das Wasserverkehrsnetz voll ausgelastet sein.
Der dritte Punkt betraf die Verbesserung der öffentlichen Verkehrsdienste. Derzeit führt das Komitee eine eingehende Studie zum aktuellen Stand der Dinge durch, deren Ergebnisse im Oktober zusammengefasst werden. Die Stadtverwaltung von Dubai hat bereits mehr als 30 Millionen US-Dollar für den Kauf neuer Linienbusse bereitgestellt, von denen die meisten als Luxusklasse eingestuft werden.
Der vierte Absatz des Plans sieht die Notwendigkeit von Kurzzeitstudien zur Lösung von Stauproblemen vor. Zu den in Betracht gezogenen Optionen gehört die Einführung einer speziellen Fahrspur für den öffentlichen Verkehr; die Einführung eines speziellen „intelligenten“ Informationssystems auf GPRS-Basis, das die Straßen verwalten wird; ein Verbot der Nutzung von Fahrzeugen, die älter als 10 Jahre sind.
Bisher waren elf weltbekannte Berater an der Lösung von Verkehrsproblemen in Dubai beteiligt, darunter ein Wettbewerb um die beste Idee. Preisfonds - 3 Millionen Dirham in bar.
Der fünfte und letzte Punkt des Plans war die Lösung der Parkprobleme in Dubai. Abschließend wandte sich Herr Al Thayer mit der Bitte an die Bewohner Dubais, tolerant gegenüber den Bauarbeiten zu sein, insbesondere in Bezug auf das Dubai Metro Projekt.
In den Vereinigten Arabischen Emiraten werden 100% der Unternehmen des privaten Sektors zugelassen
Das Jahr 2006 könnte ein Wendepunkt für das Geschäft in den VAE sein: Es ist möglich, dass in naher Zukunft ausländische Geschäftsleute Unternehmen mit 100% ausländischem Kapital gründen dürfen.
Neue Gesetze zur Schaffung und zum Betrieb von Handelsstrukturen im privaten Sektor sollen im Juni dieses Jahres verabschiedet werden. Nach Angaben der örtlichen Gulf News-Zeitung sagte Khalid Al Malik, der Leiter der im Bau befindlichen Industriestadt Dubai in der Region Jebel Ali, einer Gruppe britischer Geschäftsleute.
Laut Khalid wurde der Gesetzesentwurf von der Führung aller sieben Emirate gebilligt und befindet sich derzeit im Stadium der Fertigstellung. Die Zeitung berichtet nicht, ob offizielle Quellen diese Information bestätigten.
Erinnern Sie sich daran, dass ein ausländischer Unternehmer gemäß den geltenden Gesetzen ein Unternehmen in den VAE nur unter Beteiligung von 51% des lokalen Kapitals und 49% des ausländischen Kapitals eröffnen kann. Die einzigen Ausnahmen sind die Freihandelszonen.
