Differenzieren Sie Ihre Investition
Inmitten der globalen Liquiditätskrise und der Flut von schlechten Nachrichten gibt es gute Nachrichten - in Dubai kann man immer noch einen Kredit erhalten, um Immobilien zu kaufen.
Unter den arabischen Ländern nehmen die Vereinigten Arabischen Emirate eine führende Position in Bezug auf die Investitionsattraktivität ein. Bei den Auslandsinvestitionen stehen Immobilieninvestitionen an erster Stelle. Es ist zu beachten, dass Immobilien für Ausländer in den VAE erst vor wenigen Jahren verfügbar wurden und heute mehr als die Hälfte der ausländischen Käufer von Immobilien russische und kasachische Staatsbürger sind. Darüber hinaus erwerben die meisten von ihnen Immobilien in Dubai.
In die Sonne legen
Die Hauptfaktoren für die hohe Aktivität auf dem Immobilienmarkt in Dubai sind der Status einer steuerfreien Zone, Garantien für die Fertigstellung der Bauarbeiten und die Möglichkeit, im Falle eines Immobilienkaufs für eine Familie ein Aufenthaltsvisum zu erhalten. Die Immobilienpreise in Dubai steigen um bis zu 50% pro Jahr, weshalb Immobilieninvestitionen hier angesichts des Ausbruchs der globalen Finanzkrise viel attraktiver sind als Bankeinlagen.
Laut Analysten beträgt die Rendite für Immobilien in Dubai bis zu 80% pro Jahr. Laut Studien des Immobilienmarktes in Dubai, die vom Verband unabhängiger Immobilienberater Colliers International durchgeführt wurden, sind die Aussichten für seine Entwicklung sehr optimistisch.
Trotz des Ausbruchs der globalen Krise zeigt eine fundamentale Analyse, dass der Immobilienmarkt von Dubai durch die Anwendung sehr archaischer, aber verlässlicher Prinzipien der „Scharia“ -Refinanzierung, die es nicht erlaubten, mit Hypotheken-Subfinanzinstrumenten zu operieren, an denen nur Realgeld oder Endverbraucher am Immobilienmarkt beteiligt waren, von den Weltproblemen isoliert ist. und nicht eine Menge risikoreicher Investoren - marginale Spekulanten.
Eine positive Prognose für die mittelfristige Entwicklung des Immobilienmarktes in den VAE (3 - 5 Jahre) ist auch auf die im Land beobachteten sozioökonomischen Bedingungen zurückzuführen:
- Regierungsprogramme zur Refinanzierung der Realwirtschaft;
- demografische Entwicklung, insbesondere beschleunigtes Bevölkerungswachstum in den Emiraten, sowohl aufgrund der Geburtenrate als auch aufgrund des Zustroms von Ausländern;
- das Vorhandensein hochqualifizierter Fachkräfte und Gesundheitseinrichtungen und eines entwickelten Systems der allgemeinen Krankenversicherung;
- die rasante Entwicklung von erstklassigen Einzelhandelsgeschäften wie der Mall of the Emirates, der Marina Mall, der Dubai Mall usw.
Das moderne Dubai ist ein regionales Zentrum für Freizeit und Unterhaltung, internationales Business, Bildung und die Entwicklung neuer Technologien. Immobilien in Dubai sind sehr vielfältig: Sie können für jeden Geschmack eine Unterkunft auswählen. Nur hier können Sie luxuriöse Luxuswohnungen in Hochhäusern kaufen und gleichzeitig eine kleine, komfortable Wohnung an der Küste zu einem sehr günstigen Preis finden.
Die Investitionsattraktivität Dubais ist in erster Linie auf das hohe Bau- und Migrationstempo zurückzuführen, was zu einem stetigen Anstieg der Preise für Wohn- und Gewerbeimmobilien mit garantierten Mieteinnahmen führt.
Die Einzigartigkeit von Bauprojekten, insbesondere auf den künstlichen Inseln, spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle. Im Allgemeinen ist Dubai ein führendes regionales Handelszentrum mit einer modernen Infrastruktur und einem gehobenen Geschäftsumfeld und bietet Anlegern eine hervorragende Plattform für die Schaffung eines transnationalen globalen Geschäfts. Die politische und wirtschaftliche Stabilität sowie die flexible Steuerpolitik sind für das Leben und Arbeiten in dieser Stadt noch attraktiver.
Dubai ist einer der sichersten Orte für Immobilientransaktionen. Bereits 1960 wurde hier das Dubai Land Department gegründet, um das Recht auf Land und Privateigentum zu schützen, und im vergangenen Jahr wurde die entsprechende Stelle, die Real Estate Regulatory Agency (RERA), eine Behörde, die den Betrieb vor Ort regelt, innerhalb des Departements eingerichtet. VAE-Immobilien und Garantien für Verkäufer und Käufer von Immobilien. Zwei weitere im vergangenen Jahr verabschiedete Gesetze regeln das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter (Vermieter & Mieter - Gesetz Nr. 26) und die Rechte der Eigentümer auf Miteigentum und Erbschaft von Immobilien (Gesetz Nr. 26). Alle diese Gesetzgebungsakte und die von ihnen vorgesehenen Maßnahmen zielen auf die Bekämpfung der illegalen Handlungen von Maklern ab, was letztendlich zur Professionalisierung von Immobilienmaklern und zur zivilisierten Geschäftstätigkeit auf dem Immobilienmarkt in den VAE beiträgt.
Somit sind alle Immobilientransaktionen vom Staat praktisch garantiert, und Investoren erhalten vollständig legalisierte Dokumente, die von allen internationalen Organisationen und Finanzinstitutionen ausnahmslos anerkannt werden.
Verteilen Sie Ihre Chancen neu
Im Allgemeinen ist das Verfahren für die Kreditvergabe an Immobilienkäufe in Dubai Standard. Im Rahmen der Messe Millionare in Russland unterstützen Sie unsere Experten Ende November umfassend bei der Auswahl der für Sie interessanten Immobilie und der Wahl einer Finanzierungsquelle.
Darüber hinaus haben wir ein dynamisches und verlässliches Investmentschema entwickelt: Attraktivierung des Asset Managements (Risiko, Liquidität, Asset-Diversifikation). Wir haben speziell Optionen für die Allokation von Geldern unter Berücksichtigung der kurzfristigen Anlagestrategie mit sofortiger Rückzahlung der Gelder des Kunden vor der nächsten Zahlung oder langfristiger Anlagen mit Rückzahlung von Geldern in einem Jahr, zwei oder mehr, vorbereitet, die ein paar Jahre im Voraus ein stabiles monatliches Einkommen bieten.
Für die Platzierung Ihres Kapitals in Immobilientransaktionen in Dubai stehen Ihnen folgende Möglichkeiten zur Verfügung:
Kurzfristige Investitionen (von 6 Monaten bis 1 Jahr)
Dies ist ein Kauf von Immobilien im Bau. Käufer erhalten einen zinslosen Ratenzahlungsplan, meist für 1,5 bis 2 Jahre. Der Anfangsbeitrag beträgt in der Regel 10-15% der Gesamtkosten. Vielleicht Eigenkapital in Häusern im Bau. Investoren verdienen auf diese Weise: Sie kaufen frühzeitig im Bau befindliche Zähler und verkaufen die Wohnungen nach Baubeginn wieder, wenn der Preis ebenfalls um 10-15% steigt. Damit verdoppelt sich das investierte Startkapital. Diese Operationen sind umso attraktiver, als es im Land keine Grundsteuern gibt. Statistiken der letzten Jahre zeigen, dass dies ein Einkommen von 60% pro Jahr ergibt.
Langfristige Investitionen (von 1 Jahr bis 3 Jahre)
Gegenwärtig werden die Preise im Emirat Dubai auf mehr als dreitausend Dollar pro Quadratmeter festgesetzt. Meter und weiter wachsen, die immer noch viel niedriger als die Welt und Moskau Immobilienpreise. Auf diese Weise können Sie je nach Projekt eine jährliche Rendite von 50% angeben.
Erzielung eines stabilen Einkommens: der Erwerb von Immobilien in einem frühen Stadium oder im Stadium der Fertigstellung des Baus zum Zwecke der Vermietung. Das Einkommen für die jährliche Miete ohne Möbel beträgt je nach Projekt 8-12% der Kosten der Wohnung pro Jahr. Die Amortisationszeit beträgt 5 bis 7 Jahre. Die Apartments können dementsprechend für US $ 2.000-6.000 pro Monat gemietet werden (die Zahlung erfolgt normalerweise alle 3, 6 oder 12 Monate im Voraus).
Kauf einer Immobilie zum Wohnen oder Weiterverkauf zu einem höheren Preis
Die Kapitalisierung von Fertighausimmobilien beträgt bis zu 20% pro Jahr. Der Marktpreis für Immobilien steigt mit dem sich nähernden Abschluss der Bauarbeiten und kann um 100% steigen. Die Amortisationszeit beträgt 1-3 Jahre. Dies ist von allen ausländischen Immobilien die interessanteste Richtung, insbesondere wenn Sie das Preiswachstum (50% pro Jahr) und die hohen Mieten (die Mietnachfrage ist sehr hoch) berücksichtigen. So können Immobilien in Dubai noch mindestens zwei bis drei Jahre sehr gut verdient werden.
Die prestigeträchtigsten Objekte von Dubai sind die Projekte: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, die Küstenregion des Persischen Golfs Madinat Al Arab, das neue Projekt Maritime City, Dubai Waterfront. Alle aufgelisteten Objekte haben den Status des Eigentums (vollständiges Privateigentum an Eigentum, sofern keine Steuern auf Kapitalgewinn oder Einkommen erhoben werden).
Besonders hervorzuheben ist das Dubai Waterfront-Projekt.
Dank eines sorgfältig entwickelten Konzepts der integrierten Entwicklung weist dieser Bereich heute möglicherweise die höchste Investitionsattraktivität auf. Es ist eine ganze Stadt an der Oberfläche des Persischen Golfs, die sich auf sieben großen Inseln befindet, die zu einer Kette verlängert sind und einen Halbmond bilden. Der künstliche Archipel grenzt an die Küste, alle Inseln sind miteinander verbunden, ebenso wie das Festland, Brücken und Dämme. Das Leben in der Region wird eng mit dem Wasser verbunden sein. Durch Madinat Al Arab (den Küstenabschnitt) führt ein Kanal, und ein großer Hafen mit Liegeplätzen bietet Yachtbesitzern großartige Möglichkeiten. Die berühmtesten Architekten aus der ganzen Welt, darunter Norman Foster, waren an dem Projekt beteiligt, sodass sich die Stadtteile in Bezug auf Stil und Höhe der Gebäude in niedrigen und hohen Stadtteilen unterscheiden werden. An einem der wichtigsten Orte der Waterfront - wo die Wüste auf das Meer trifft - befindet sich ein Komplex von Wohngebäuden Define Vision III.
Es besteht aus fünf Türmen, die an die Eckabschnitte grenzen. Alle Apartments der vier residenten Türme von Define Vision 3 verfügen über einen Balkon mit Blick auf den Kanal entlang der Promenade. Der zweifelsfreie Vorteil des Projekts besteht darin, dass alle Wohnzimmer mit Blick auf die Wasseroberfläche und nicht auf das Nachbargrundstück gestaltet sind. Darüber hinaus ist die Lage der Türme so, dass der Sonnenuntergang und der Sonnenaufgang von der Wohnung aus bewundert werden können.
All diese Faktoren lassen den Schluss zu, dass Investoren mit einer Investition in diese Fazilität Geld verdienen und den perfekten Ort finden, um zu leben und ihr eigenes Geschäft zu entwickeln oder einfach die Lebensqualität zu verbessern. Die Finanzkrise, die Spekulanten hinwegwarf und die Oligarchen mit einem gewaltigen Tsunami ertränkte, lenkte die allgemeine Aufmerksamkeit auf die vom Menschen geschaffene Insel der Stabilität - die Dubai Waterfront.
Dacha Real Estate bei
rechtliche Unterstützung
Kashwani Anwaltskanzlei
Tel in Dubai: +971 4 359 1920.
Mobil: +971 50 559 3059
Tel in Moskau: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
E-MAIL: [email protected]
Kommerzielle Lizenz ausgestellt vom Dubai Department of Economic Development Nr. 560462.
Zulassungsbescheinigung des Landesamtes Nr. 393
