Dubai ist eine Stadt der Besucher. Über 90% der fast zwei Millionen Einwohner der Metropole sind Expatriates. Nur wenige von ihnen können es sich leisten, eine eigene Wohnung zu kaufen, aber jeder muss irgendwo leben, arbeiten und sich entspannen. Und deshalb ist der Vermietungsmarkt sehr entwickelt. Dies wiederum macht Immobilien in Dubai in Bezug auf Investitionen attraktiv.
Es ist kein Geheimnis, dass viele bereits Immobilien in Dubai erworben haben oder erwerben werden, um Mieteinnahmen zu erzielen, die zwei- bis dreimal höher sind als in entwickelten Märkten. In diesem Zusammenhang werfen Investoren Fragen zur Anmietung von Immobilien in Dubai auf. In diesem Artikel haben wir mit Hilfe von Spezialisten der Dubai Immobilienagentur IMEX Real Estate versucht, die Antworten auf die wichtigsten und am häufigsten gestellten Fragen zusammenzufassen.
Kann ein Dubai Property Owner es leasen?
Die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern in Dubai sind im Gesetz Nr. 26 von 2007 sowie dessen Änderungen geregelt. Gemäß der geltenden Gesetzgebung hat jeder Eigentümer von Immobilien im Hoheitsgebiet des Emirats Dubai das Recht, seine Immobilie für einen Zeitraum von mindestens 1 (einem) Jahr zu vermieten. Bei Anmietungen für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr gilt eine solche Vermietung als kurzfristig und setzt voraus, dass der Eigentümer über die entsprechende Lizenz (für die Aktivitäten eines Hotels oder von Hotelapartments) verfügt. In diesem Fall wenden sich die Eigentümer in der Regel an eine lizenzierte Verwaltungsgesellschaft, die ihr Eigentum an die Verwaltung überträgt und Immobilien bereits in eigenem Namen mietet.
Welche Mieteinnahmen kann ein Immobilienbesitzer in Dubai erwarten?
Wenn wir von den durchschnittlichen Marktindikatoren für die aktuelle Rendite von Immobilien sprechen, liegt der Indikator für die Nettomieteinnahmen (dh die Einnahmen abzüglich der Kosten für die Wartung von Immobilien) für den Wohnungsbau in Dubai heute im Durchschnitt bei 5 bis 10% pro Jahr. Die Rentabilitätsstreuung ist auf Unterschiede in den Arten und Kategorien von Immobilien, deren Standort und den Kosten für Dienstleistungen zurückzuführen. Gleichzeitig bringen teurere Exklusivimmobilien in der Regel geringere Renditen in Form von Mieteinnahmen als Massenwohnungen in bezahlbaren Projekten.
Auf dem Markt für Büroimmobilien sind solche Investitionen heute weniger attraktiv für die Mieteinnahmen als für den Kauf von Wohnungen. Das Leasing von Einzelhandelsflächen (dazu gehören nicht nur Läden, sondern auch Servicestellen, Cafés, Restaurants usw.) kann möglicherweise zu höheren Einkommen führen (bis zu 15% pro Jahr), dies hängt jedoch von den Parametern der Immobilie selbst ab und von externen Faktoren.
Gibt es Einschränkungen bezüglich der Mietkosten in Dubai?
Durch den Abschluss eines Immobilienmietvertrages haben die an der Transaktion beteiligten Parteien das Recht, Bedingungen zu vereinbaren, die nicht der geltenden Gesetzgebung widersprechen. Für den Mietpreis, der im Vertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter angegeben ist, bestehen keine direkten Einschränkungen. Es gibt jedoch gesetzlich festgelegte Beschränkungen für die Erhöhung der Mietkosten bei der Verlängerung eines Vertrags für die nächste Laufzeit. So gibt es beispielsweise für Wohnimmobilien eine Regelung, wonach der Vermieter kein Recht hat, die Miete zu erhöhen, wenn seit Abschluss des Erstvertrags weniger als zwei Jahre vergangen sind. Darüber hinaus sollte sich der Vermieter bei der Überarbeitung von Mietverträgen nach dem Index der Dubai Real Estate Regulatory Authority (RERA) richten, der die durchschnittlichen Mietpreise für verschiedene Arten von Wohnungen in Abhängigkeit von der Region wiedergibt.
Was sind die Anforderungen für Mieter in Dubai?
Ein Mieter von Immobilien in Dubai (wenn es sich nicht um kurzfristige Mietwohnungen handelt) kann nur eine natürliche oder juristische Person mit Wohnsitz in den Vereinigten Arabischen Emiraten sein. Das heißt, ein Mietvertrag kann nur mit einem Bürger der Vereinigten Arabischen Emirate oder einem Land, das Mitglied des Kooperationsrates der Arabischen Staaten am Persischen Golf ist, oder mit einem Expatriate mit einem in den Vereinigten Arabischen Emiraten ansässigen Visum geschlossen werden. Dementsprechend ist der Mieter eine juristische Person, die eine entsprechende Registrierung in den VAE haben muss. Dies kann eine örtliche Organisation, eine in einer freien Wirtschaftszone eingetragene Firma oder eine Zweigniederlassung (Repräsentanz) einer ausländischen Firma sein.
Müssen Sie einen Mietvertrag für Immobilien in Dubai registrieren und wer ist daran beteiligt?
Gemäß den Gesetzen des Emirats Dubai müssen alle Immobilienmieten in seinem Hoheitsgebiet ordnungsgemäß registriert werden. Die Registrierung von Mietverträgen wird von der Dubai Real Estate Regulatory Authority (RERA) durchgeführt. Speziell für diese Zwecke hat die Agentur das Ejari-System geschaffen, mit dem Verträge über das Internet registriert werden können. Die Online-Registrierung auf der Ejari-Website ist einfach, erfordert nur minimale technische Kenntnisse und umfasst lediglich die Einführung grundlegender Informationen zum Mietvertrag, einschließlich Informationen zum Objekt und zu den Teilnehmern an der Transaktion sowie zu den Vertragsbedingungen. Jedem registrierten Vertrag wird für die Dauer seiner Gültigkeit ein eindeutiger Barcode zugewiesen. Die Registrierung ist kostenlos und sowohl der Vermieter als auch der Mieter können einen Mietvertrag abschließen. Bisher wurde eine Haftung für die Nichteinhaltung der Registrierungspflicht festgelegt, aber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen sind alle Teilnehmer an Transaktionen, die nicht registriert wurden, automatisch nicht berechtigt, bei Justiz- und Regierungsbehörden den Schutz ihrer Interessen zu beantragen.
Zahlt der Vermieter Steuern auf Mieteinnahmen in Dubai?
In den Vereinigten Arabischen Emiraten gibt es keine Grund- und Einkommenssteuern. Der Besitz von Immobilien in Dubai sowie der Erhalt von Einkünften, beispielsweise aus deren Vermietung, hat daher keine steuerlichen Konsequenzen für den Eigentümer innerhalb der VAE-Gerichtsbarkeit. Es muss jedoch klar sein, dass der Eigentümer der Immobilie für die ordnungsgemäße Wartung verantwortlich ist und die Kosten für die Wartung (Wartungsgebühren) trägt, die von der Verwaltungsgesellschaft festgelegt wurden. Solche Zahlungen werden in der Regel ein Jahr im Voraus verrechnet und für Dubai liegen sie je nach Projekt zwischen 20 und 80 Dollar pro Quadratmeter. m pro Jahr. 
Wie ist das Mietobjekt in Dubai?
Im Allgemeinen sieht das Verfahren für die Anmietung von Immobilien in Dubai in den meisten Fällen wie folgt aus:
1. Der Vermieter selbst oder mit Hilfe einer Immobilienagentur sucht einen Mieter.
2. Wenn der Mieter gefunden ist, unterzeichnet der Vermieter mit ihm einen Mietvertrag, in dem alle Parameter der Transaktion aufgeführt sind, insbesondere:
- Mietpreis und Zahlungsbedingungen,
- Mietdauer und Laufzeit der Verlängerung,
- zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit dem Betrieb der Immobilie und ihrer Aufteilung auf die Parteien,
- Verantwortung der Parteien bei Nichterfüllung der Vertragsbedingungen.
3. Bei Vertragsabschluss zahlt der Mieter die Miete für das Jahr (in der Regel per Scheck) sowie eine Kaution (in der Regel 5% der Jahresmiete).
4. Nach Zahlungseingang des Mieters übergibt ihm der Vermieter die Schlüssel, Schlüsselringe, Zugangskarten usw., die für den ungehinderten Zugang zu den gemieteten Räumlichkeiten und der dazugehörigen Infrastruktur (Pool, Fitnessraum usw.) erforderlich sind, sowie Kopien von Unterlagen ( Eigentumsbescheinigung, Reisepass des Eigentümers usw.), die der Mieter benötigt, um Wasser, Strom, Klimaanlage, Telefon, Internet usw. anzuschließen.
Wie erfolgt die Vermietung von Immobilien in Dubai?
Auf dem Mietmarkt in Dubai sowie in den übrigen VAE ist es üblich, die Miete ein Jahr im Voraus zu zahlen. Alle Zahlungen erfolgen in der Regel per Bankscheck. Abhängig von den Vertragsbedingungen wird der jährliche Mietbetrag durch einen oder mehrere Schecks gezahlt. In letzterem Fall werden Schecks mit zukünftigen Daten datiert. Wenn beispielsweise die Anzahl der Schecks 4 beträgt, entsprechen die Daten der Schecks vierteljährlich den zukünftigen Daten, und wenn die Anzahl der Schecks 12 beträgt, werden sie in Abständen von einem Monat datiert. Zu dem auf dem Scheck angegebenen Datum kann der Vermieter ihn der Bank vorlegen und Geld vom Konto des Mieters erhalten. Die Ausstellung ungesicherter Schecks in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist eine Straftat. Das Bezahlen mit Schecks ist zwar keine 100% ige Mietzinsgarantie, aber eine relativ zuverlässige und bequeme Möglichkeit, Zahlungen vorzunehmen.
Kann ein Vermieter, der nicht in den Vereinigten Arabischen Emiraten ansässig ist, Geld per Scheck erhalten? 
Es ist zu beachten, dass der Zeitraum, in dem ein Scheck zur Zahlung vorgelegt werden kann, 6 Monate beträgt und danach „ausbrennt“. Wenn der Scheck auf den Namen einer Person ausgestellt ist und nur auf dem Bankkonto des Empfängers kein Vermerk angebracht ist, kann die auf dem Scheck angegebene Person unabhängig vom Vorhandensein eines inländischen Visums in jeder Zweigstelle der ausstellenden Bank Bargeld erhalten. Andernfalls oder wenn der Scheck im Namen des Unternehmens ausgestellt ist, kann das Geld nur auf einem Bankkonto eingehen, und das Konto muss bei einer der Banken in den VAE eröffnet werden. Der Aufenthaltsstatus ist ebenfalls nicht erforderlich. Eine Reihe von Banken in den VAE eröffnen problemlos Konten für Nichtansässige (einschließlich ausländischer Unternehmen).
Das Verfahren zur Eröffnung eines Bankkontos dauert weniger als eine Stunde, und die Mindestanforderungen für die Einzahlung von Geld auf ein Konto betragen derzeit 10 000 VAE-Dirham (ca. 2750 USD).
Sind die aufgeführten Mietoptionen für den Vermieter nicht geeignet, kann er mit der Immobilienagentur, über die die Vermietung erfolgte, einen Vertrag abschließen. Die Schecks können dann im Namen der Agentur ausgestellt werden, und nachdem die Agentur Geld von ihnen erhalten hat, überweist sie diese (oder überweist sie in bar) an den Vermieter. In diesem Fall geht es vor allem darum, sich der Frage der Auswahl eines Partnerunternehmens kompetent zu nähern.
Wer zahlt eine Provision an eine Immobilienagentur?
Wenn der Vermittler der Transaktion eine Immobilienagentur ist, erhält er eine Provision. Nach der bisherigen Praxis zahlt der Mieter die Provision an die Immobilienagentur. In der Regel sind dies 5% des jährlichen Mietpreises. Agenturleistungen enden nach Unterzeichnung eines Mietvertrages. Wenn der Vermieter zusätzliche Agenturleistungen benötigt (Vertretung seiner Interessen in den Vereinigten Arabischen Emiraten während der Laufzeit des Mietverhältnisses, Entgegennahme von Zahlungen des Mieters, Zahlung von Kosten für die Instandhaltung von Immobilien usw.), werden deren Kosten zusätzlich ausgehandelt.
Wer bezahlt den Betrieb und die Instandhaltung von Mietobjekten?
Der Mieter und der Vermieter können die Mietbedingungen vereinbaren, in der Regel ist der Vermieter jedoch für die Zahlung der Unterhaltskosten (Unterhaltsgebühren) und die Überholung der Immobilie verantwortlich. Sämtliche laufenden Kosten im Zusammenhang mit dem Betrieb des Mietobjekts, wie z. B. die Zahlung von Wasser, Strom, Klimaanlage, Telefon, Internetanschluss usw. sowie die laufende Reparatur von Immobilien, gehen zu Lasten des Mieters. Darüber hinaus verbindet der Mieter die Versorger der jeweiligen Lieferanten eigenständig und im eigenen Namen. Der Mieter zahlt auch die sogenannten „Housing Fee“ (Wohnungsgebühr), eine kommunale Gebühr in Höhe von 5% der Jahresmiete. Die Gebühr wird von der Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) in gleichen Raten während des gesamten Jahres zusammen mit den Zahlungen für Strom und Wasser erhoben. Wenn die Immobilieneinheit nicht an Wasser und Strom angeschlossen ist (d. H. Nicht bevölkert ist), wird die Wohnsteuer nicht erhoben. Trotz der Tatsache, dass die Wohnungssteuer vor langer Zeit eingeführt wurde, wurde sie bisher nicht allgemein erhoben und ist in vielen DEWA-Konten noch nicht enthalten.
Ist es möglich, Immobilien in Dubai ohne Makler zu vermieten?
Nahezu keine Immobilientransaktion, einschließlich des Mietvertrags, ist ohne Makler in Dubai wie auch im Rest der Welt abgeschlossen. Dabei handelt es sich bei Immobilienagenturen meist um Kunden, die Immobilien mieten, mieten, kaufen oder verkaufen möchten. Agenten, die auf dem Markt tätig sind, verfügen wie kein anderer über Informationen darüber, wer, was und wie viel sie vermieten, vermieten, verkaufen oder kaufen möchten. Bei weitem nicht alle professionellen Marktteilnehmer sind jedoch ordnungsgemäß registriert und rechtmäßig tätig.
Was sind die Anforderungen für Immobilienmakler in Dubai?
Zunächst ist zu berücksichtigen, dass gemäß der Verordnung des Vorsitzenden des Dubai Land Department Nr. 85 von 2006 alle in Dubai tätigen Immobilienagenturen über eine Lizenz für die jeweilige Art der Tätigkeit verfügen und in einem speziellen Register der Marktaufsichtsbehörde registriert sein müssen Dubai Immobilien (RERA). Da Unternehmen in den VAE nicht universell rechtsfähig sind, muss die zulässige Art der Tätigkeit in der Lizenz eindeutig angegeben werden. Zum Beispiel sollte für die Vermittlung im Leasing diese Aktivität direkt in der Lizenz angegeben werden.
Gleichzeitig müssen sich alle Agenten des Unternehmens einer entsprechenden Schulung unterziehen und persönliche Maklerkarten mit einer individuellen Nummer erhalten. Diese Maßnahmen zielen in erster Linie auf den Schutz der Rechte und Interessen der Kunden ab und sollen die Möglichkeit von Betrug seitens der Bevollmächtigten minimieren. PR
Weitere Informationen erhalten Sie von den Spezialisten von IMEX Real Estate unter der Telefonnummer. in Moskau +7 495 9842053, gebührenfreie Nummer in den VAE 800-IMEX (800-4639) oder durch Senden einer Anfrage per E-Mail [email protected]
