Laut einem Bericht des Dubai Land Department stehen russische Staatsbürger unter den Ausländern, die in diesem bei Touristen beliebten Emirat Immobilien kaufen, an fünfter Stelle. Die Russen ließen die Inder, Pakistaner, Briten und Iraner hinter sich und lagen vor den Amerikanern und Kanadiern. Im ersten Halbjahr 2012 gaben russische Staatsbürger 400 Millionen US-Dollar für den Kauf von rund 700 Immobilien in der Kurstadt Dubai aus. Ist es viel oder wenig? Es kommt darauf an, was zu vergleichen ist.
Zum Beispiel kaufen Russen in Ländern wie Bulgarien oder Montenegro Immobilien so aktiv, dass Sie manchmal vergessen, dass Sie im Ausland sind, wenn Sie an der Küste Russisch sprechen. Was hindert die Russen daran, auf dem Immobilienmarkt von Dubai aktiv zu werden? Vielleicht sind viele einfach nicht mit der Realität Dubais vertraut oder schauen sich Dubai anhand des Mythosprismas an, das durch die Übertragung im Fernsehen oder durch die Geschichten von Bekannten inspiriert wurde. Wir werden versuchen, diese Mythen zu zerstreuen.
1 MYTHOS Dubai - das sind außergewöhnlich luxuriöse Penthäuser, für die Sie Ihr ganzes Leben retten können.
Tatsächlich können wir ohne Übertreibung sagen, dass Sie in Dubai Unterkünfte für jeden Geschmack und sogar für jeden Geldbeutel finden. Zum Beispiel ist der Quadratmeterpreis für eine Wohnung in einem der neuesten Viertel von Dubai JLT (Jumeirah Lakes Towers) viel niedriger als der Quadratmeterpreis für "Chruschtschow" am Stadtrand von Moskau und beginnt bei etwa 2,5 Tausend Dollar. Für das Geld kaufen Sie einen Blick aus dem Fenster eines Wolkenkratzers, eine Tiefgarage, ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio im Haus und einen Strand 15-20 Minuten zu Fuß oder zehn Minuten mit dem Auto. Die Preise für Apartments direkt am Meer auf der künstlichen Insel The Palm Jumeirah beginnen bei 3 bis 3,5 Tausend Dollar pro Quadratmeter.
Die Preise für Apartments in den am Meer gelegenen Dubai Marina Wolkenkratzern sind in etwa gleich, eine Gegend, die in der Anzahl und Vielfalt der Hochhäuser an das amerikanische Manhattan erinnert. In den meisten Häusern gibt es neben geräumigen Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen Einzimmer-Studios zu einem günstigeren Preis. Gleichzeitig werden Immobilien in Dubai von bereits fertig gestellten Bauträgern vermietet, die mit Sanitär- und Küchenmöbeln ausgestattet sind, und in den meisten Projekten mit Einbaugeräten. Die Vereinigten Arabischen Emirate unterscheiden sich von den meisten anderen Ländern darin, dass Sie weder für den Besitz noch für die Vermietung von Immobilien Steuern zahlen müssen. Eine andere Sache sind die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie. Wenn Sie eine Villa oder Wohnung in Dubai kaufen, aber nicht mieten, sollten Sie bedenken, dass der Eigentümer der Immobilie verpflichtet ist, die Kosten für die Instandhaltung zu tragen, einschließlich des Schutzes des Gebäudes, der Reinigung und Landschaftsgestaltung des gemeinsamen Gebiets (Parkplatz, Pool), Müllentsorgung usw. Solche Zahlungen werden in der Regel jährlich in Rechnung gestellt und können in Dubai je nach Projekt zwischen 20 und 80 US-Dollar pro Quadratmeter und Jahr liegen. Selbst wenn Sie Immobilien mieten, zahlen die vorübergehenden Bewohner für Licht und Wasser, und wenn es sich um eine Villa oder ein Stadthaus handelt, dann für die Instandhaltung des Landes, aber nicht für die Instandhaltung und Verbesserung des Territoriums der Wohnanlage, die die meisten Kosten.
2 MYTHOS Der Kauf einer Immobilie in Dubai macht nur am Meer Sinn.
In Wirklichkeit ist es Geschmackssache, eine Wohnung am Meer zu kaufen oder nicht. Viele von denen, die Immobilien in Dubai kaufen, um hier ihren Urlaub zu verbringen, kommen nur aus Gründen des Meeres hierher, deshalb bevorzugen sie Wohnungen in Küstengebieten. Aber es gibt diejenigen, die zum Beispiel nicht in einer Gegend leben möchten, in der es viele Touristen gibt, die Angst haben, die ständige Betrachtung der Meereslandschaft satt zu bekommen oder eine Wohnung nur zu Investitionszwecken zu kaufen - zu Vermietungszwecken.
In Dubai gibt es eine Reihe von Möglichkeiten für sie. Zum Beispiel in Dubais Häuschengebieten - Villen eignen sich eher für Familien mit kleinen Kindern oder für Menschen, die mehr Privatsphäre suchen. Für den Preis von 2,5 Tausend Dollar pro Quadratmeter erhalten Sie ein Stadthaus (The Springs-Schlafbereich) oder ein separates Haus (zum Beispiel in so beliebten Gegenden wie den Jumeirah-Inseln oder The Meadows) mit allen Kommunikationsmöglichkeiten. Orte zum Wandern, Landschaftsgestaltung, Stille, Ruhe und gleichzeitig Nähe zur Zivilisation.
In Häuschenvierteln von Dubai gibt es anders als in den gleichen Vororten keine hohen Zäune und keine wütenden Hunde. Sie müssen sich nicht von anderen Bewohnern abgrenzen, weil Sie um Ihr Eigentum fürchten. Laut einer Umfrage von Gallup World fühlen sich 95% der VAE sicher, nachts allein auf der Straße zu sein. Dies ist die höchste Rate unter allen Ländern der Welt.
Neben Villen in grünen Häuschengebieten und Wolkenkratzern am Meer gibt es in Dubai weitere Optionen für die Auswahl von Wohnungen. Es gibt Zwischenoptionen wie die Grünen. Es macht seinem Namen alle Ehre - hier gibt es wirklich viele Grüns, und mit seinen 7-8-stöckigen Häusern und grünen Straßen ähnelt es Resort-Wohngebieten in europäischen Ländern. Es gibt auch hohe Türme, deren Fenster den Rasen eines der berühmtesten Golfclubs Dubais überblicken - den Emirates Golf Club. Gleichzeitig erreichen Sie das Meer von hier aus mit dem Auto in nur 10-15 Minuten oder in 20-30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
3 MYTHOS Es ist unrentabel, in Dubai Wohnungen zu kaufen, da die Preise aufgrund der Krise gefallen sind.
Viele erinnern sich, dass Dubai einer der ersten Orte außerhalb der USA war, der von der globalen Finanzkrise getroffen wurde, und dass der Immobilienmarkt im Emirat in eine tiefe Stagnation geriet. In jüngster Zeit sind die Immobilien- und Mietpreise jedoch wieder gestiegen und nähern sich den Werten aus der Zeit vor der Krise. Nach Schätzungen des renommierten globalen Beratungsunternehmens Jones Lang LaSalle stiegen die Villenpreise im Mai 2012 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 21% und lagen um 9% über dem Niveau von Anfang 2008. Die Wohnungspreise erholen sich nicht so schnell und liegen noch immer um 18% niedriger als im Januar 2008. Die Kosten für Mietwohnungen steigen in beiden Segmenten im Jahresdurchschnitt um 10%. Beachten Sie außerdem, dass in Dubai bis vor kurzem keine neuen Immobilienprojekte gestartet wurden, sondern nur die alten, die vor der Krise begonnen haben.
Dies bedeutet, dass in den nächsten Jahren das Angebot an neuen Wohnungen stark begrenzt sein wird (nach Angaben derselben Agentur werden 2012 24.000 Wohnungen und Villen in Betrieb genommen, 2013 14.000 und 2014 nur 3.000). Gleichzeitig wird erwartet, dass die Nachfrage nach Kauf und Vermietung von Immobilien im Zusammenhang mit dem Wirtschaftswachstum von Dubai und guten Aussichten für die Geschäftstätigkeit in den Golfstaaten und im Nahen Osten zunehmen wird. Anstelle von ungelernten Arbeitskräften, die zuvor im Bausektor beschäftigt waren und aufgrund der Krise unnötig wurden, kommen zudem häufig Fachkräfte aus Industrieländern nach Dubai. Wohnimmobilien in Dubai können daher neben dem hohen Wertsteigerungspotenzial auch hohe laufende Mieteinnahmen erwirtschaften - deutlich höher als beispielsweise in Russland oder Westeuropa. Wenn wir von durchschnittlichen Marktindikatoren sprechen, liegt der Indikator für die Nettomieteinnahmen (dh die Mieteinnahmen abzüglich aller Ausgaben für die Wartung von Immobilien) für den Wohnungsbau in Dubai heute im Durchschnitt bei 5 bis 10% pro Jahr, je nach Art und Kategorie der Immobilien Standort und Servicekosten. Wenn der Eigentümer zustimmt, die Immobilienagentur mit der Lieferung seiner Wohnung für eine kurzfristige Miete zu beauftragen, und er beabsichtigt, beispielsweise nur im Sommer und am Neujahrstag nach Dubai zu kommen, kann das Einkommen sogar noch höher sein.
4 MYTHOS Ein Ausländer hat nicht das Recht, Immobilien in Dubai zu erwerben.
Es ist kein Geheimnis, dass Ausländer in vielen Ländern der Welt nicht das Recht haben, Immobilien zu kaufen und in ihrem Eigentum zu registrieren. In diesen Ländern müssen Käufer auf die Hilfe der Anwohner zurückgreifen oder lokale Unternehmen registrieren, um eine Immobilie in ihrem Namen zu kaufen. In Dubai gibt es solche Probleme nicht. Viele glauben, dass Immobilien in Dubai nur für 99 Jahre zur Langzeitmiete gekauft werden können. Dies ist jedoch nicht so. Ausländische Staatsangehörige, die nicht Mitglied des Arab Gulf Cooperation Council (GCC) sind, haben das Recht, in Dubai Eigentum in vollem Umfang zu erwerben.
Richtig, in speziell ausgewiesenen Gebieten, in den sogenannten Freihandelszonen. Die Liste solcher Zonen wird durch Dekret des Herrschers von Dubai Nr. 3 von 2006 festgelegt. Dazu gehört fast das gesamte Gebiet des "neuen Dubai", einschließlich beliebter Gebiete wie Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers und Downtown Dubai.
Um eine Wohnung oder eine Villa in seinem Namen zu kaufen, muss ein ausländischer Staatsbürger nur seinen Reisepass vorzeigen. In den meisten Fällen wenden sich Käufer an Immobilienagenturen, ohne die in Dubai praktisch keine Transaktion abgeschlossen ist.
5 MYTHOS Der Kauf von Immobilien in Dubai ist komplex und undurchsichtig.
Von allen sieben Emiraten der VAE verfügt Dubai über die am besten ausgebaute und transparenteste Rechtsgrundlage für Immobilien. Die Registrierung von Immobilientransaktionen erfolgt durch das Dubai Land Department zum Zeitpunkt der Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer, dem eine Registrierungsbescheinigung ausgestellt wurde, die sein Eigentum an der erworbenen Immobilie bestätigt. Dieses "Sofort" -Registrierungsverfahren vereinfacht den Kauf und Verkauf von Immobilien maximal und minimiert mögliche Risiken sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer. Die Einhaltung des Gesetzes wird von der Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA) wahrgenommen. Es ist insbesondere für die Registrierung von Immobilienprojekten sowie für die Meldepflicht von Bauträgern, Immobilienagenturen und den Maklern selbst verantwortlich. Die Tätigkeit von RERA zielt in erster Linie auf den Schutz der Rechte und Interessen von Käufern und Verkäufern ab und zielt darauf ab, die Möglichkeit von Betrug seitens der Vertreter zu minimieren.
6 MYTHOS Dubai ist eine arabische Stadt, in der nur Muslime, Scheichs und Frauen in Schwarz leben.
Nur wer noch nie in Dubai war und glaubt, dass alle Golfstaaten gleich sind, kann das glauben. Tatsächlich ist Dubai vielleicht die westlichste und demokratischste aller arabischen Städte. Dies ist nicht Saudi-Arabien, wo selbst europäische Frauen nicht mit nackten Schultern und Kopf ausgehen können. Nur 10% der einheimischen Bevölkerung lebt in Dubai, und die restlichen 90% sind Ausländer, Menschen aus ganz verschiedenen Ländern der Welt mit ihren eigenen kulturellen Merkmalen und Traditionen. Niemand zwingt sie, ihre gewohnte Lebensweise zu ändern, außerdem ist eine derart große Anzahl von Menschen einfach unmöglich, selbst mit dem großen Wunsch, alle Anordnungen der Anwohner durchzusetzen.
In Gebieten, in denen Ausländer das Recht haben, Immobilien zu kaufen, sind Ihre Nachbarn höchstwahrscheinlich in erster Linie Europäer. Ja, sie mögen Araber sein, aber Araber aus anderen Ländern zu besuchen, das heißt, Ausländer sind die gleichen wie Sie. Und Sie treffen Vertreter der lokalen Bevölkerung nur in staatlichen Institutionen, Einkaufszentren oder anderen überfüllten Orten. Natürlich müssen die kulturellen Traditionen und Merkmale der indigenen Bevölkerung der VAE respektiert werden, auch in Dubai. Insbesondere während des muslimischen Fastenmondmonats Ramadan, der einmal im Jahr stattfindet, sind Restaurants und Cafés den ganzen Tag geschlossen und öffnen erst nach Sonnenuntergang. Bewohner und Gäste der VAE werden in dieser Zeit gebeten, tagsüber auf der Straße und an öffentlichen Orten nicht zu essen, zu trinken und zu rauchen.
7 MYTHOS In Dubai ist es immer heiß und es gibt nichts zu tun
In Dubai sind 345 Tage im Jahr sonnig. Das heißt aber nicht, dass hier die ganze Zeit höllische Hitze herrscht. Die Hitze ist zwar, aber nur im Sommer. Zu diesem Zeitpunkt versuchen sowohl ältere Menschen als auch Personen mit kleinen Kindern, das Land zu verlassen. Die Temperatur im Sommer liegt oft über + 40 ° C. Im Winter beträgt die Durchschnittstemperatur jedoch nicht mehr als + 25 ° C. Im Frühling und Herbst ist das Wetter angenehm, es ist nicht umsonst, dass die Beschäftigten der Tourismusbranche diese Jahreszeiten "Samt" nennen. Die Meerestemperatur sinkt fast nie unter + 25 ° C. Selbstverständlich sind in Dubai mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur und Lebensqualität Klimaanlagen auch an Bushaltestellen in Innenräumen installiert, sodass Sie auch im Sommer nicht unter der Hitze und Verstopfung leiden müssen.
Wie bereits erwähnt, leben 90% der Expatriates in Dubai, und die meisten von ihnen kommen, wie Sie wissen, nach Dubai, um zu arbeiten und Geld zu verdienen. Diese Stadt ist eine große Metropole, die nicht nur das Resort-, sondern auch das Geschäftsleben zum Kochen bringt. Dubai liegt an der Schnittstelle von Luft- und Seehandelsrouten zwischen Europa, Afrika und Asien und gilt zu Recht als das größte Zentrum für Geschäftstätigkeit im Nahen Osten. Hierfür gibt es fast alles: freie Wirtschaftszonen, in denen sich die regionalen Hauptquartiere führender internationaler Unternehmen befinden, der größte Seehafen der Region mit moderner Infrastruktur, der bestehende Dubai International Airport und der neue Sheikh Maktum Airport, der die meisten werden sollten groß in der Welt. Viele Leute nennen Dubai "die Stadt der Zukunft", weil es erstaunlich ist, wie schnell und schnell eine moderne Metropole mit einem ausgebauten Straßennetz, Einkaufszentren, die alles bieten, sogar Skipisten und Eisstadien, Wasserparks und eine vollständig "weltraumtaugliche" U-Bahn auf dem Wüstengelände gewachsen ist . Hier finden regelmäßig weltberühmte Sportwettkämpfe und internationale Ausstellungen statt, zu denen bekannte Weltkünstler kommen.
Es ist kein Zufall, dass Dubai laut Master Card im Jahr 2012 die achte der am meisten besuchten Städte der Welt war, nach New York, Barcelona und Rom. Angesichts dieser Realität können die meisten Mythen einfach nicht bestehen.
Weitere Informationen zum Erwerb und zur Verwaltung Ihrer Immobilie in Dubai erhalten Sie von den Spezialisten von IMEX Real Estate unter der Telefonnummer. in Moskau +7 495 5100008, gebührenfreie Nummer in den VAE 800-IMEX (800-4639) oder durch Senden einer Anfrage per E-Mail [email protected].
