Sie haben sich also entschieden, eine Immobilie in Dubai zu kaufen. Vielleicht haben Sie dies zu Recht als eine rentable Investition angesehen und möchten Ihr Kapital erhöhen, indem Sie eine Wohnung oder eine Villa mieten oder einfach die steigenden Marktpreise ausnutzen. Oder Sie haben sich entschieden, ein Haus zu kaufen, in dem Sie Ihren Urlaub in einer Stadt verbringen, die über eine moderne Infrastruktur, ein warmes Klima und Sicherheit verfügt.
Was ist der richtige Ansatz für den Kauf von Immobilien in Dubai, was müssen Sie wissen, wo Sie anfangen sollen? Denn der Erwerb von Immobilien im Ausland ist ein sehr schwerwiegender Schritt. Wir haben einige Tipps vorbereitet, was Sie wissen müssen und wie Sie vorgehen müssen, wenn Sie ein Haus in Dubai kaufen.
Entscheiden Sie sich für die Art der Immobilie
Der Immobilienmarkt in Dubai wird nach Einschätzung internationaler Beratungsunternehmen im Jahr 2013 zu einem der dynamischsten Märkte der Welt. Zum ersten Mal seit der globalen Finanzkrise in Dubais Immobiliensektor wurde ein volles Wachstum beobachtet, eingefrorene Projekte wurden wieder aufgenommen, Pläne zur Schaffung neuer Komplexe werden angekündigt, und selbst in der Nullphase des Baus finden viele Wohnungen und Villen ihre Käufer in buchstäblichen Stunden. Natürlich können Sie auf dem Dubai-Markt genau die Art von Immobilien auswählen, die Sie mögen und die in Ihr Budget passen. Hier finden Sie Villen, Stadthäuser, Apartments mit unterschiedlicher Anzahl von Schlafzimmern und kleine Studios. Wenn Sie sich für eine Wohnanlage entscheiden, finden Sie höchstwahrscheinlich direkt im Haus einen Pool, einen Fitnessraum und ein Kinderzimmer. Alle notwendigen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar - mehrere Restaurants und Cafés, ein Supermarkt, eine Apotheke und Geschäfte. Für einen schönen Blick aus dem Fenster muss man extra bezahlen - in Dubai gilt dies als eines der wichtigsten Merkmale von Wohnungen. Außerhalb der Konkurrenz bietet sich hier ein Blick aus den oberen Etagen der legendären Wolkenkratzer der Jumeirah Beach Residence, von wo aus einerseits der Persische Golf und andererseits die künstlich angelegte Bucht von Dubai Marina deutlich zu erkennen sind. Wenn Sie sich für ein Stadthaus oder eine Villa entscheiden, erhalten Sie dieselben Annehmlichkeiten, die jedoch nicht so leicht zugänglich sind. Der Pool (einer für mehrere Häuser) ist bequem zu Fuß zu erreichen, aber schon zum nächsten Supermarkt oder Restaurant muss man mit dem Auto fahren. Er wird weiter ans Meer gelangen, wenn dies natürlich nicht eine der Luxusvillen auf den "Zweigen" der künstlichen Insel The Palm Jumeirah ist. Aber Sie können die Ruhe, Einsamkeit und das Grün genießen, die das Auge erfreuen: Jedes Stadthaus hat einen kleinen Innenhof und die Villen haben einen vollwertigen Gartenbereich.
Bereich auswählen
In Dubai haben Ausländer das Recht, Immobilien in den sogenannten "Freehold" -Zonen zu kaufen, dh in allen beliebtesten Gegenden der Stadt. Sie umfassen fast das gesamte Territorium des "neuen Dubai", einschließlich beliebter Gebiete wie Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers und Downtown Dubai. Eine Wohnung am Meer zu kaufen oder nicht, ist Geschmackssache. Viele von denen, die Immobilien in Dubai kaufen, um hier ihren Urlaub zu verbringen, reisen aus Gründen des Meeres in die VAE und bevorzugen Apartments in Küstengebieten.
Hier erhebt sich die küstennahe Mega-Anlage Jumeirah Beach Residence (JBR) direkt am größten Stadtstrand Dubais und direkt hinter den JBR-Gebäuden des Dubai Marina-Bereichs. Die Villen und Apartments auf dem künstlichen Archipel The Palm Jumeirah verfügen über Privatstrände, die für Außenstehende nicht zugänglich sind.
Nicht jeder möchte jedoch in einer Gegend leben, in der es viele Touristen gibt, und ständig über das Meer nachdenken oder Immobilien nur zu Investitionszwecken kaufen - zum Mieten.
In Dubai gibt es eine Reihe von Möglichkeiten für solche Käufer. Beispielsweise eignen sich zahlreiche Ferienhausgebiete eher für Familien mit Kindern oder für Menschen, die mehr Privatsphäre suchen. Der Hauptunterschied zwischen ihnen ist die Lage und Art der Villen oder Stadthäuser. Ausgebaute Infrastruktur, absolute Privatsphäre und Sicherheit sind in all diesen Einrichtungen inhärent. Neben abgelegenen Villen und Wolkenkratzern an der Küste gibt es in Dubai "mittlere" Wohnmöglichkeiten. Zum Beispiel ähnelt das Gebiet der Grünen gemütlichen Urlaubsgebieten in europäischen Ländern. Es gibt auch Hochhäuser mit Fenstern mit Blick auf den Rasen eines der größten Golfclubs Dubais - Emirates Golf Club. Gleichzeitig ist das Meer, das von vielen unserer Landsleute geliebt wird, nur 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder 20 bis 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Kennen Sie Ihre Rechte und Pflichten
Um eine Wohnung oder Villa in eigenem Namen zu kaufen, benötigt ein ausländischer Staatsbürger aller Dokumente nur einen Reisepass. Käufer wenden sich in der Regel an Immobilienagenturen, ohne die in Dubai so gut wie keine Transaktion abgeschlossen ist. Von allen sieben Emiraten der VAE verfügt Dubai über die am weitesten entwickelte und transparenteste Rechtsgrundlage für Immobilien. Die Registrierung von Immobilientransaktionen erfolgt im Dubai Land Department, wo dem Käufer sofort ein Eigentumsnachweis ausgestellt wird. Diese "sofortige" Registrierung vereinfacht den Kauf und Verkauf von Immobilien und minimiert die möglichen Risiken für Verkäufer und Käufer.
Die Einhaltung des Gesetzes wird von der Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA) wahrgenommen. Es ist insbesondere für die Registrierung von Immobilienprojekten sowie die Lizenzierung von Bauträgern, Immobilienagenturen und den Maklern selbst verantwortlich. Die Tätigkeit von RERA zielt darauf ab, die Rechte und Interessen von Käufern und Verkäufern zu schützen und die Möglichkeit von Betrug durch Agenten zu minimieren. Die Vereinigten Arabischen Emirate unterscheiden sich von vielen Ländern der Welt auch dadurch, dass sie für den Besitz von Immobilien keine Steuern zahlen müssen und die Gesetze selbst in Bezug auf den Kauf durch Ausländer äußerst transparent sind.
Was die Verpflichtungen angeht, sollten Sie als Eigentümer wissen, welche Kosten für die Instandhaltung einer Wohnung zu tragen sind. Wenn Sie ein Haus mieten, haben Sie die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und der Umgebung: den Schutz des Gebäudes, die Reinigung und Verbesserung des gemeinsamen Territoriums (Parkplatz, Pool), die Müllabfuhr und so weiter. Diese Zahlungen werden in der Regel jährlich in Rechnung gestellt und liegen je nach Art der Immobilie zwischen 20 und 80 US-Dollar pro Quadratmeter. Temporäre Bewohner zahlen für Licht, Wasser und Klimaanlage, und wenn es um eine Villa oder ein Stadthaus geht, zahlen sie auch für die Bewässerung des Rasens in ihrer Umgebung, nicht jedoch für die Gestaltung der Gemeinschaftsräume.
Beobachten Sie den Markt
Wählen Sie den richtigen Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie und beobachten Sie dabei sorgfältig die Marktsituation. Wie Sie wissen, ist der Markt zyklisch, und auf eine Rezession muss zwangsläufig ein Anstieg folgen. Ein solches Bild nimmt vor unseren Augen und in Dubai Gestalt an. Trotz der Tatsache, dass sich die Echos der globalen Wirtschaftskrise immer noch bemerkbar machen, erholt sich der Immobilienmarkt des Emirats. In jüngster Zeit sind die Immobilienpreise und Mietpreise gestiegen und nähern sich den Werten aus der Zeit vor der Krise oder übertreffen diese. Das weltberühmte Beratungsunternehmen Jones Lang LaSalle behauptet, dass die Preise für Villen in Dubai ab August 2012 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 23% gestiegen und um 14% höher waren als Anfang 2008. Die Wohnungspreise steigen bislang langsamer (im gleichen Zeitraum - um 4%) und bleiben um 18% unter ihren Höchstwerten, die im dritten Quartal 2008 erreicht wurden. Die Mietwohnungskosten steigen in beiden Segmenten im Jahresdurchschnitt um 5-7%. Darüber hinaus wurden erst vor kurzem neue Projekte in Dubai in Angriff genommen, so dass das Angebot an neuen Wohnungen bis zu ihrer Fertigstellung in den nächsten Jahren spürbar begrenzt sein wird. Gleichzeitig wird erwartet, dass die Nachfrage nach Kauf und Vermietung von Immobilien aufgrund des Wachstums der Wirtschaft und der Geschäftstätigkeit in Dubai in den Ländern des Persischen Golfs zunehmen wird - allein in der ersten Hälfte dieses Jahres kauften Ausländer Wohnungen für fast 6 Mrd. USD. Trotz der begonnenen Preiserhöhung ist es jedoch durchaus möglich, Qualitätsimmobilien in Dubai zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben. Darüber hinaus sind die Behörden und alle Marktteilnehmer diesmal daran interessiert, dass der Preisanstieg stabil und nicht wie am Vorabend der vergangenen Krise himmelhoch ist.
Finden Sie einen Vertreter Ihrer Interessen
Wie oben erwähnt, erfolgt der Kauf einer Wohnung oder Villa über Immobilienagenturen, die sich um alle mit der Abwicklung der Transaktion verbundenen Probleme kümmern. Wenn der Käufer beschließt, die Beziehungen mit der Agentur danach fortzusetzen, kann er als Eigentümer überall auf der Welt sein, während die Agentur in seinem Namen die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie, den Abschluss von Mietverträgen, die Belastung der Bewohner usw. übernimmt. Wer in Dubai eine Wohnung oder Villa kauft, um diese als ferne "Sommerresidenz" zu nutzen und regelmäßig in Urlaub fährt, kann in Abwesenheit auch eine Immobilienagentur mit der Immobilienverwaltung beauftragen. Es wird sich um alle möglichen Wohnungsfragen kümmern - bis zur Reinigung.
Wenn der Eigentümer beschließt, die Kosten für die Instandhaltung seiner Wohnung durch eine kurzfristige Vermietung zu decken, hilft die Immobilienagentur bei der Suche nach Kunden und organisiert deren Aufenthalt so, dass der Eigentümer ein Minimum an Ärger hat. Ein solcher Mietvertrag kann sogar rentabler sein als ein regulärer langfristiger Mietvertrag. Es bleibt nur hinzuzufügen, dass der lokale Wechselkurs - der VAE-Dirham - mit etwa 3,67 Dirham pro 1 Dollar eng an den US-Dollar gebunden ist, was bedeutet, dass die Mieteinnahmen stabil sind und Sie die Währungsschwankungen nicht überwachen müssen.
Weitere Informationen zum Erwerb und zur Verwaltung Ihrer Immobilie in Dubai erhalten Sie von den Spezialisten von IMEX Real Estate unter der Telefonnummer. in Moskau +7 495 5100008, gebührenfreie Nummer in den VAE 800-IMEX (800-4639) oder durch Senden einer Anfrage per E-Mail [email protected].
