Gepostet von: Helena Kryukova Das Jahr 2013 war ein weiterer Meilenstein für Dubais Immobilienmarkt auf dem Weg zu einer nachhaltigen Entwicklung, und es war ein Wendepunkt, der zum großen Teil dem Sieg Dubais im Wettbewerb um die Weltausstellung "EXPO 2020" zu verdanken war. Aber es gab viele andere Ereignisse. Wir schlagen vor, dass Sie auf die wichtigsten zurückblicken und diejenigen Schlüsselpunkte identifizieren, die den Vektor für die weitere Bewegung in die moderne "Stadt der Zukunft" setzen, zu der Dubai heute geworden ist.
ÜBER PREISWACHSTUM
Das erste, was bei der Zusammenfassung der Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2013 zu beachten ist, ist ein beispielloser Anstieg der Preise für Immobilien aller Art im Vergleich zu den Vorjahren. Die Tatsache, dass Dubai sowohl in Bezug auf die Nachfrage als auch in Bezug auf die Preiserhöhungen ein „heißes“ Jahr erwartet, wurde zum ersten Mal durch das bedeutendste Ereignis im April signalisiert, nämlich die verrückte Aufregung um den Verkauf von Villen in der Mira-Anlage von Emaar, als durstige Käufer drei Tage lang standen Warteschlangen für den Wohnungsbau. Von diesem Moment an haben Dubais Entwickler mehr Klarheit über das Ausmaß der Nachfrage und ein angemessenes Niveau der Immobilienpreise erlangt.
Ende des Jahres präsentierten alle führenden internationalen Beratungs- und Analyseunternehmen wie John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE und andere ihre Bewertungen, deren Daten belegen, dass sich die Wohnkosten im Emirat im Laufe des Jahres teilweise fast verdoppelt haben. Diese Daten wurden auf der Website des beliebten Immobilienportals Propertyfinder der VAE veröffentlicht. Der Trend zu einem raschen Preisanstieg im Jahr 2013 machte sich bereits zum Ende des ersten Halbjahres bemerkbar, als die Immobilienpreise in Dubai nach Angaben von Cluttons Analysten um 30,6% stiegen, was dem Entwicklungstempo aller anderen fortgeschrittenen Immobilienmärkte der Welt in dieser Hinsicht vorausging.
Das jährliche Wachstum der Immobilienpreise war im Durchschnitt so stark und schnell, dass die Behörden des Emirats Ende des Jahres ernsthaft über das Auftreten einer weiteren Finanzblase besorgt waren und begannen, den Spekulationsmarkt für Primärimmobilien zu analysieren, der diesbezüglich die größte Besorgnis hervorrief. Die Zahl, die die Regierung derart beunruhigte, war eine Rekordmarke von 40% für das von Analysten für die Zukunft, dh das laufende Jahr 2014, prognostizierte Wachstum der Wohnungskosten.
Im Jahr 2013 schloss der Immobilienmarkt in Dubai nach Angaben verschiedener Agenturen mit einem Anstieg der Wohnkosten von 22,4% bis 37% ab. Es ist zu berücksichtigen, dass die Schwankungen der Wohnkosten in verschiedenen Stadtteilen und für verschiedene Arten von Immobilien nicht gleich waren. Das Analyseportal Reidin veröffentlichte die folgenden Zahlen zum Preisanstieg für verschiedene Arten von Wohnungen in Dubai im Jahr 2013: Die Preise für Wohnungen stiegen im Durchschnitt um 24,5%, während die Preise für Villen weniger stark stiegen: nur 14,9%. für das Jahr.
ÜBER MIETE
Im Vermietungssegment waren die Preissteigerungen besonders stark, was viele Mieter dazu zwang, ihren gewohnten Standort zu verlassen und in besser zugängliche Grenzgebiete benachbarter Emirate wie Sharjah zu ziehen, was dort wiederum zu einem Anstieg der Mietpreise führte. Im Jahr 2013 stiegen der Mietpreis der beliebtesten Art von Wohnungen mit zwei Schlafzimmern in Dubai im Durchschnitt um 17,6% und die Kosten für die Anmietung von Villen um 12,6% (laut Hinweis der Agentur Reidin).
Ein neues Wort in der Regelung der Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern von Dubai war ein Programm zur Bewertung des tatsächlichen Werts von Mietwohnungen, das Ende 2013 von der Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA) vorgeschlagen wurde. Hierbei handelt es sich um einen Mietindex, der es ermöglicht, die Wohnkosten nicht nur unter Berücksichtigung von Parametern wie beispielsweise dem Blick aus dem Fenster oder dem Vorhandensein eines Schwimmbades im Gebäude angemessen zu bewerten, sondern auch als Indikator für die nach dem neuen Beschluss zulässige Erhöhung der Mietkosten für Bestandsmieter zu dienen, die nunmehr erforderlich sein sollte machen nicht mehr als 20% der bestehenden aus.
ÜBER KOMMERZIELLE IMMOBILIEN
Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Dubai übertraf nach den Ergebnissen des 8. Arabian Business Forums, das im Mai in Dubai stattfand, in einigen Segmenten sogar die Zahlen vor der Krise von 2007, was die Auswirkungen auf das Angebotswachstum nicht bremste. In der Business Bay-Region sowie in einer Reihe von Freihandelszonen waren die Entwickler sehr aktiv bei der Planung der Errichtung einer großen Anzahl neuer Bürogebäude und Mischnutzungskomplexe, um allen neu angekommenen Repräsentanzen internationaler Unternehmen in Dubai bequeme Büroräume im Geschäftszentrum des Emirats zu bieten. Dies war umso relevanter, als in Dubai ein offensichtlicher Mangel an großflächigen Büroräumen bestand, die große Unternehmen benötigten. Zum Teil wird dieses Problem auch durch die Rückgabe vieler kleiner Büroräume in großen Zentren von kleinen Eigentümern durch große Entwickler gelöst.
ÜBER DUBAI DISTRICT BELIEBTE BEWERTUNG
Die Wachstumsrate der Preise im vergangenen Jahr war, wie bereits erwähnt, von Stadtteil zu Stadtteil erheblich unterschiedlich und lag teilweise bei einem schockierenden jährlichen Wachstum von 20 bis 25%. Die zum Jahresende ermittelte Bewertung der Beliebtheit der wichtigsten Wohngebiete Dubais bei Käufern und Mietern von Wohnraum hatte jedoch keine Überraschungen gebracht. Der prestigeträchtige Stadtteil Dubai Marina ist diesbezüglich nach wie vor seit vielen Jahren führend, wo 2013 die größten Immobilientransaktionen registriert wurden. Hier werden die teuersten sechsstelligen Wohnungen im Rahmen von Kaufverträgen verkauft, und unter den Villen des Premium-Segments sind die teuersten und gefragtesten Villen des Emirates Hills-Komplexes geblieben. Dubais Viertel wie die Jumeirah Lakes Towers, die künstliche Insel The Palm Jumeirah und das Stadtzentrum von Dubai erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit.
ÜBER EREIGNISSE
Die wichtigsten Ereignisse des Jahres 2013 für den Immobilienmarkt in Dubai waren Ausstellungen. Zunächst geht es natürlich um den Sieg Dubais im Wettbewerb um die Weltausstellung "EXPO 2020". Dieses Ereignis schockierte buchstäblich alle Bereiche der Wirtschaft in Dubai, angefangen bei Immobilien.
Die Entscheidung, Dubai als Austragungsort der EXPO 2020 zu wählen, wurde am 27. November auf der Generalversammlung des International Exhibition Bureau (BIE) getroffen. Dubais Hauptkonkurrenten im Wettbewerb waren das türkische Izmir, das russische Jekaterinburg und der Brasilianer Sao Paulo.
Den meisten Experten war jedoch von Anfang an klar, dass Dubai über außergewöhnliche Wettbewerbsvorteile verfügt. Der Hauptgrund dafür ist, dass der größte Teil der erforderlichen Infrastruktur bereits hier gebaut wurde und derjenige, der noch gebaut wird, auch nach der Messe eine große Nachfrage hat.
Die Konsequenzen des Sieges von Dubai im Wettbewerb um die "EXPO 2020" ließen nicht lange auf sich warten und äußerten sich in einem sofortigen Anstieg der Immobilienpreise im Bereich des Ausstellungsgeländes, des Dubai World Central Mehrphasenkomplexes, sowie in einer Zunahme der Aktivitäten von Bauträgern und Käufern, die hier Grundstücke kaufen möchten Bereich. Der Bericht der internationalen Bank Standard Chartered Bank besagt, dass die Beteiligung an der "EXPO 2020" der Wirtschaft Dubais mehr als 17,7 Milliarden US-Dollar einbringt und sich jeder in die Veranstaltung investierte Dollar sechsmal auszahlt.
Eine weitere hochkarätige Veranstaltung, die die Nachricht von der "EXPO 2020" in Dubai etwas überschattete, war die Veranstaltung der Weltimmobilienmesse Cityscape Global im Oktober 2013 in Dubai. Auf dieser Veranstaltung wurden die bekanntesten und umfangreichsten Projekte vorgestellt, die von Dubai-Entwicklern im Jahr 2013 entwickelt wurden. Die Veranstaltung, die über 25 Tausend Quadratmetern zugeteilt wurde. 233 Unternehmen aus verschiedenen Ländern nahmen daran teil. Die Messe Cityscape Global war ohne Übertreibung die Veranstaltung, die schließlich alle davon überzeugte, dass der Immobilienmarkt in Dubai nach der Krise von 2008 vollständig wiederbelebt ist und zuversichtlich seinen Höhepunkt erreicht.
ÜBER VERORDNUNG
Wenn man sich 2013 mit der Lage des Immobilienmarktes befasst, ist es natürlich unmöglich, ein Thema wie die Änderung der aufsichtsrechtlichen Vorschriften in Dubai zu ignorieren, um den Markt zu stabilisieren und eine weitere Krise zu verhindern. Besorgt über die Begrenzung der Spekulation auf unfertige Immobilien konzentrierte sich die Regierung von Dubai, vertreten durch das Land Department, auf die Regulierung des Immobilienverkaufsmarktes: Beispielsweise wurde die Registrierungsgebühr zum Zeitpunkt des Kaufs und Verkaufs von Immobilien in Dubai sofort verdoppelt: von 2 auf 4% des Transaktionsbetrags .
Darüber hinaus hat die Zentralbank der VAE, die seit langem damit droht, die maximale Größe von Hypotheken zu begrenzen, versucht, ihre Beschränkungen in der Praxis umzusetzen und die maximale Größe für Hypotheken festzulegen: Bis zu 80% der Wohnkosten für Anwohner (beim Kauf eines ersten Eigenheims nicht mehr als 1,36 USD) Millionen) und bis zu 75% für Expatriates (unter den gleichen Bedingungen). Bis zum Jahresende verstießen einige Banken jedoch weiterhin gegen dieses Gesetz und vergeben Kredite in Höhe von bis zu 90% der Wohnkosten.
Auch die Vermietungsbranche hat sich verändert: Es wurde eine neue Aufsichtsbehörde zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen den Mietparteien geschaffen, ein neuer Mietindex eingeführt, der Markt für kurzfristige Mietverträge geregelt und die maximal zulässige Mieterhöhung bei Verlängerung des Mietvertrags mit dem Vormieter festgelegt.
ÜBER NEUE ERFOLGE
Abschließend möchte ich zum Abschluss einer umfassenden Analyse des Zustands und der Entwicklung des Immobilienmarkts in Dubai im Jahr 2013 die wichtigsten von Entwicklern vorgestellten Meilensteinprojekte erwähnen, Projekte, die versprechen, das Gesicht der Stadt vollständig zu verändern und neue Dominanten ihrer Landschaft zu werden. Hier ist zunächst der Bau des künstlichen Kanals Dubai Water Canal zu erwähnen, der den Golf von Dubai mit dem Persischen Golf verbindet und unter dem Sheikh Zayed Highway durch Al Safa Park und Jumeirah 2 führt, wo im südlichen Teil des Jumeirah Beach Park in den Persischen Golf mündet.
Dubais neues Wahrzeichen und ein weiterer Weltrekord, der in der Stadt präsentiert wird, ist der Bau des weltgrößten Indoor-Themenparks IMG Worlds of Adventure in Dubai, der 2013 mit einer Kapazität von mehr als 20.000 Besuchern pro Tag begann. Eine weitere erstaunliche Neuheit, die 2013 eingeführt wurde, war die Präsentation des Projekts des Unterwasserhotels Water Discus Hotel, das möglicherweise bald in Dubai gebaut wird.
Weitere Mega-Bauprojekte, die 2013 gestartet oder fortgesetzt wurden, umfassten Großprojekte wie Meydan City im Wert von 11 Milliarden US-Dollar und die weitere Umsetzung des Projekts Mohammed Bin Rashid City, mit dem die weltweit größte künstliche Lagune mit einer Fläche von 40 Hektar gebaut werden soll Hotels und Wohnanlagen, darunter das Viceroy Dubai Palm Jumeirah auf der künstlichen Palmeninsel und viele andere.
Auch in Dubai wird in Kürze ein vergrößertes Analogon des London Eye Dubai-Rades erscheinen, das das größte der Welt sein wird. Dies ist jedoch eine andere Geschichte und das nächste Jahr, das zweifellos voller neuer Erfolge und Erfolge für Dubai, die "Stadt der Zukunft", sein wird. 
Weitere Informationen zum Erwerb und zur Verwaltung Ihrer Immobilie in Dubai erhalten Sie von den Spezialisten von IMEX Real Estate unter der Telefonnummer. in Moskau +7 495 5100008, gebührenfreie Nummer in den VAE 800-IMEX (800-4639) oder durch Senden einer Anfrage per E-Mail [email protected]
