Das erste Halbjahr 2014 hat gezeigt, dass der Immobilienmarkt in Dubai reifer wird und die Stabilität gewinnt, die allen sich stetig entwickelnden Sektoren eigen ist. Eine Art Barometer für seine Stabilisierung waren die Berichte weltberühmter Beratungs- und Analyseunternehmen, die wachsam Wachstumsschwankungen und fallende Preise beobachteten. Die daraus zu ziehenden Schlussfolgerungen zeichnen ein recht optimistisches Bild.
Marktstabilisierung
Wenn Ende 2013 die meisten führenden Agenturen, die in ihren Prognosen einen beispiellosen Preisanstieg für Wohnimmobilien in Höhe von 33% feststellten, auf dem Höhepunkt der Preisindikatoren einen weiteren Anstieg des Immobiliensektors in Dubai prognostizierten, wurde bis zum Ende des ersten Quartals 2014 klar, dass sich der Markt stabilisieren wird früher als erwartet.
In einem Bericht für das erste Quartal 2014 stellten Experten einer der größten und angesehensten Analyseagenturen, Jones Lang LaSalle, fest, dass sich die Investitionsprognose für den Immobilienmarkt in Dubai stetig verbessert. Nach dem JLL Business Confidence Index lag dieser Indikator im letzten Quartal 2013 mit 144,3 Punkten um 8% über dem Vorjahreswert. Die Wirtschaft Dubais wird sich nach Angaben des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung im Jahr 2014 vor allem aufgrund der Stabilisierung des Immobilienmarktes weiter beleben - laut Prognose dürfte das BIP Dubais im Jahr 2014 4,7% erreichen.
Wie Experten von JLL feststellten, trat der Immobilienmarkt in Dubai zu Beginn des Jahres 2014 in eine neue Entwicklungsphase ein und nutzte die gestiegene Nachfrage nach Wohnraum. Sie nannten den Anstieg der Miet- und Verkaufspreise im Emirat "logisch und vorhersehbar", insbesondere nach der Welle der sinkenden Nachfrage, die 2008-2009 in Dubai zu beobachten war. Ein weiterer Indikator für das wachsende Vertrauen der Anleger war der Anstieg des Gesamtwerts aller in Dubai getätigten Verkaufstransaktionen in den letzten sechs Monaten, der um 30% zunahm und sich auf 29 Mrd. USD belief.
Laut einem JLL-Bericht wurden im Januar 2014 in Dubai zwei neue Regierungsbehörden gegründet, um die Attraktivität des Emirats für globale Investoren und Touristen zu verbessern. Sie waren die Dubai Investment Development Agency und die Dubai Tourism and Commercial Marketing Corporation. Neben diesen offensichtlichen Anzeichen eines offensichtlichen „Aufwachsens“ und einer Stärkung des Immobilienmarktes in Dubai war zu Jahresbeginn auch eine Zunahme der Börsenaktivität zu verzeichnen. Mehrere große Immobilienentwickler in Dubai, darunter auch Emaar, gaben als Erste bekannt, dass sie in naher Zukunft einen Börsengang planen, um ihre Aktien an den globalen Aktienmärkten zu verkaufen.
JLL-Experten sowie viele andere weltweit führende Agenturen analysieren in der Regel gründlich die wichtigsten Trends auf dem Immobilienmarkt und reagieren empfindlich auf den Puls der Stadt, sodass die von ihnen gemachten Prognosen selten falsch sind. Der einzige Fehler, den die Experten von JLL begangen haben, war die Vorhersage, dass die Immobilienpreise 2013 - Anfang 2014 das Vorkrisenniveau erreichen werden, was aufgrund der rechtzeitigen Maßnahmen der Regierung von Dubai und möglicherweise aufgrund ähnlicher Warnprognosen nicht möglich war. Wenn Sie dem JLL-Bericht für das zweite Quartal des Jahres glauben, sieht die Zukunft der Investition in Immobilien in Dubai heute mehr als ermutigend aus. Darin spiegelten die Büroexperten den führenden Trend des Jahres wider - einen Rückgang der Preiswachstumsrate.
Laut Craig Plumb, Leiter der JLL-Abteilung für den Nahen Osten, führten die von der Regierung Dubais ergriffenen Maßnahmen zur Verhinderung von Spekulationen mit Wohnimmobilien sowie der übermäßige Preisanstieg selbst, der sich unmittelbar auf die Nachfrage auswirkte, im Laufe des Jahres zu einem Rückgang der Immobilienpreise in Dubai zweites Quartal des Jahres. Derzeit ist die Aufwärtsentwicklung des Immobilienmarktes in Dubai noch nicht abgeschlossen: Nach den Jahresindikatoren des zweiten Quartals sind die Immobilienpreise um 36% gestiegen. Den vierteljährlichen Indikatoren zufolge hat sich das Tempo dieser Entwicklung jedoch im zweiten Quartal des Jahres merklich verlangsamt, als die Preise um durchschnittlich 6% stiegen, verglichen mit 10% im ersten Quartal des Jahres. Der Anstieg der Mietpreise im zweiten Quartal ging ebenfalls zurück: von 7% im ersten Quartal auf 3% im zweiten Quartal. Der Umsatzrückgang deutet auch auf eine Stabilisierung des überhitzten Immobilienmarktes in Dubai hin. So geht aus dem JLL-Bericht hervor, dass nach Angaben vom Mai dieses Jahres insbesondere das Transaktionsvolumen für den Verkauf von Villen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 50% zurückgegangen ist. Es sollte jedoch beachtet werden, dass ein derartiger Abwärtstrend der Wachstumsraten in keiner Hinsicht Anlass zur Sorge geben sollte. Ja, jetzt ist nicht die Zeit für schnelle Gewinne, sagen Experten, aber niedrigere Preise sind auf lange Sicht vorteilhaft. Auf der einen Seite wird garantiert, dass wir in naher Zukunft nicht mit einer weiteren „Seifenblase“ konfrontiert werden, und auf der anderen Seite wird potenziellen Anlegern die Möglichkeit geboten, den ständigen Verfall aufgrund rascher Preiserhöhungen nachzuholen und die verfügbaren Mittel zu investieren.
Luxuswohnungen
Der weit verbreitete Rückgang der Immobilienpreise in Dubai im ersten Halbjahr dieses Jahres spiegelte sich in allen Sektoren der Immobilien wider. Vergessen Sie jedoch nicht, dass der Durchschnittswert der Preiswachstumsrate ein durchschnittlicher Indikator ist, aber in Wirklichkeit können verschiedene Sektoren sehr unterschiedliche Ergebnisse zeigen. , abhängig von verschiedenen Faktoren. Einer dieser Faktoren ist das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, das nach Angaben einer anderen maßgeblichen Beratungs- und Analyseagentur, Knight Frank, die Haupttrends bei der Bildung von Immobilienpreisen für verschiedene Zwecke und Preiskategorien hervorruft.
Insbesondere Knight Frank erstellt regelmäßig den Prime Global Cities Index, der auch die Höhe der Premium-Immobilienpreise widerspiegelt, für die weltweite Nachfrage nach Elite-Luxusimmobilien. Und da Dubai aufgrund der günstigen Steuerbedingungen für Investoren zum Teil das weltweite Zentrum für die Konzentration von Eliteimmobilien ist, ist dieser Indikator für das Emirat mehr als relevant. "Während sich die Krise in der Eurozone löst und sich die gesamtwirtschaftliche Situation verbessert", heißt es im Abschlussbericht von Knight Frank aus dem Jahr 2013, "wächst die Nachfrage nach Luxusimmobilien weltweit stetig, obwohl die Finanzmärkte einen relativ geringen Prozentsatz liefern können Rentabilität. " Der Prime Global Cities Index für Dubai für das letzte Quartal 2013 zeigt, dass die jährliche Preiswachstumsrate in diesem Quartal die höchste seit 2010 war, die vierteljährliche Wachstumsrate jedoch die niedrigste seit 2012.
Im März 2014 veröffentlichte Knight Frank eine Bewertung der teuersten Städte der Welt in Bezug auf die Kosten für einen Quadratmeter Elite-Immobilien. Von den 20 Städten der Welt, die im Bericht von Knight Frank analysiert wurden, liegt Dubai auf Platz 19 in Bezug auf die Preise für hochwertige Wohnimmobilien. Nur Kapstadt liegt darunter, wo Sie für 1 Million US-Dollar 215,1 Quadratmeter kaufen können. m von Luxuswohnungen. Gleichzeitig betonen Experten von Knight Frank, dass die Preise für Luxusimmobilien in Dubai noch wachsen können. Für eine Million US-Dollar in Dubai können Sie 146 Quadratmeter Premium-Wohnungen kaufen, sechsmal mehr als in London, siebenmal mehr als in Hongkong und zehnmal mehr als in Monaco. Auch andere Großstädte der Welt wie Moskau, Mumbai und Istanbul bleiben teurer als Dubai, gemessen an den Kosten für einen Quadratmeter Immobilien.
Bezüglich des Tempos und des Volumens der Preiserhöhungen belegte Dubai laut dem Bericht von Knight Frank den 7. Platz von 10 Städten im Bericht und den 8. Platz der Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate, Abu Dhabi. Dubai und Abu Dhabi nahmen auf dieser Liste eine solche Position ein, da die Preise für hochwertige Wohnimmobilien 2013 um 17% bzw. 15% gestiegen sind. In der zweiten Jahreshälfte werden laut dem jüngsten Bericht von Knight Frank die Preise für hochwertige Wohnimmobilien um weitere 10 bis 15% steigen, was hauptsächlich darauf zurückzuführen ist, dass in den nächsten 18 Monaten nicht so viele Objekte in diesem Sektor in Betrieb genommen werden, was natürlich provoziert hohe Nachfrage. Elite-Immobilien in Dubai sind daher eines der rentabelsten Investitionsobjekte, dessen Kapitalisierung stetig und stetig wächst.
Bauboom
In kaum einer anderen Stadt der Welt gibt es pro Woche so viele Ankündigungen zum Start neuer Projekte wie in Dubai. Das Emirat kann aber als Experte der Analysenagentur CBRE note nicht nur organisch akzeptieren, sondern benötigt mindestens 30.000 neue Immobilien.
Der Bauboom ist heute zur Alltagsrealität der "Stadt der Zukunft" geworden, die ohne Großbaustellen und Baukranwälder kaum vorstellbar ist. In den bei Investoren, Hauskäufern und Touristen beliebten Stadtteilen gibt es jedoch immer weniger Freiräume, sodass die Grundstückskosten hier stetig steigen und damit auch die Preise für Neubauwohnungen steigen. Wie bereits erwähnt, sind die Preise jedoch begrenzt, sodass Dubais Entwickler zunehmend in Richtung rentablerer Grundstücke in abgelegenen Gebieten Dubais streben. Dort suchen auch Käufer von Wohnraum, die die Anschaffungskosten senken wollen.
Ein kürzlich veröffentlichter Bericht der CBRE-Analyse-Agentur schlug vor, dass Dubais Entwickler in abgelegenen Gebieten Dubais mehr bürgerliche Wohnungen bauen werden. Laut CBRE werden die Entwickler in diesem Jahr in Dubai etwa 17.000 neue Wohneinheiten bauen. Die meisten Wohnimmobilien werden im Rahmen von Mega-Großprojekten in Gebieten wie Dubailand, Jumeirah Village Circle und Dubai Silicon Oasis entstehen. In nur einer Aprilwoche gaben laut CBRE drei große Immobilienunternehmen - die Entwickler Emaar, Dubai Properties und Lootah Real Estate - den Baubeginn für 845 neue Immobilien am Stadtrand von Dubai bekannt.
Das schnelle Wachstum der Immobilienpreise, obwohl es sich im ersten Halbjahr 2014 verlangsamt hat, zwingt viele Käufer zunehmend dazu, nach erschwinglicheren Optionen für den mittleren Preis zu suchen, was zu einer erhöhten Nachfrage nach solchen Immobilien führt. Über den großflächigen Bau von Anlagen in allen Bereichen in Du-bai wird auch in mehreren Berichten des Analyseunternehmens Meed Insight berichtet. Nach eigener Einschätzung dieses Büros belegte Dubai das zweite Jahr in Folge den ersten Platz bei Anzahl und Umfang der Bauvorhaben. Die Vereinigten Arabischen Emirate insgesamt und insbesondere Dubai haben erneut eine führende Position unter allen Ländern des Nahen Ostens in Bezug auf Tempo und Volumen von Bauprojekten eingenommen. Die meisten der genannten Projekte wurden in Dubai durchgeführt, wo 2013 20,6 Milliarden US-Dollar für den Bau ausgegeben wurden, was fast 52% des Gesamtbudgets des Bausektors in den VAE entsprach. Die Gesamtkosten für Bauvorhaben verschiedener Einrichtungen, die noch in allen Ländern des Nahen Ostens durchgeführt werden müssen, belaufen sich auf mehr als 1 Billion US-Dollar, von denen 428 Milliarden US-Dollar auf die Vereinigten Arabischen Emirate entfallen. Somit haben die VAE auch in den nächsten fünf Jahren alle Chancen, eine führende Position in Bezug auf Tempo und Bauvolumen einzunehmen.
In diesem Jahr beläuft sich der Gesamtwert der Fertigungsaufträge in Dubai derzeit auf mehr als 100 Milliarden US-Dollar, sodass wir von einer mehr als zweifachen Steigerung des Branchenvolumens im Vergleich zum Vorjahr sprechen können. Gleichzeitig werden zu diesem Zeitpunkt mehr oder weniger große Projekte in Dubai entweder vom öffentlichen Sektor initiiert und verwaltet oder von diesem kontrolliert. Viele große und wichtige Projekte für die Stadt, die zuvor "eingefroren" waren, werden wiederbelebt und stehen kurz vor dem Abschluss.
Darunter - eine Straßenbahnlinie, eine U-Bahnlinie und die Palm Jumeirah Mall auf der berühmten künstlichen Insel. All dies begeistert die Anleger mit großer Zuversicht und lässt uns laut einem Bericht von Meed Insight optimistisch in die Zukunft des Bausektors in Dubai blicken.
Rundum-Entwicklung
Ende letzten Jahres stellten alle analytischen Agenturen fest, dass sich der Immobilienmarkt in Dubai nicht nur rasant entwickelt, was Besorgnis erregte, sondern auch umfassend, was Vertrauen weckte. Die Belebung des Marktes erfasste ausnahmslos alle Branchen und setzte sich auch 2014 fort. Ein offensichtliches Zeichen für das wachsende Vertrauen der Anleger war die Zunahme der Zahl der in Dubai tätigen Unternehmen. Und das wiederum könnte laut CBRE-Experten nur zu einem Preisanstieg auf dem Büroimmobilienmarkt führen. Das Analyse- und Beratungsunternehmen CBRE führte eine Studie mit mehr als 70 großen internationalen Unternehmen durch, die in der Regel 25 Millionen Quadratmeter Bürofläche weltweit belegen, und stellte fest, dass der Prozentsatz derer, die in naher Zukunft ihre Unternehmen im Nahen Osten ausbauen möchten, in einem Jahr liegt von 24% auf 30% erhöht. Heute plant jedes dritte von CBRE befragte internationale Unternehmen, seine Präsenz im Nahen Osten zu ermitteln, wo Dubai der attraktivste Standort ist.
Der Haupttrend in diesem Markt wird nach Ansicht von Experten auch in Zukunft die Priorität der Qualität von Büroimmobilien sein, was bedeutet, dass Bereiche und Komplexe wie DIFC, Dubai Downtown und Tecom am stärksten nachgefragt werden. Weitere 850.000 Quadratmeter Bürofläche werden in diesem Jahr in Dubai in Betrieb genommen. 2014 stellten Experten eines anderen weltweit führenden Analyseunternehmens, Cluttons, ein erhöhtes Interesse von Investoren an Industrie- und Gewerbeimmobilien in den Freiwirtschaftszonen von Dubai fest und sagten eine weitere Zunahme des Interesses an Projekten in diesem Sektor voraus.
Nach Angaben von Cluttons wird in Freihandelszonen eine besondere Nachfrage zu verzeichnen sein, in denen die Anzahl der freien Gewerbe- und Industrieimmobilien stetig sinkt, wie in der Freihandelszone Dubai Industrial City oder im Dubai Investments Park. So einigen sich Experten der meisten Analytikagenturen und Beratungsbüros auf eine vielversprechende Zukunft für Immobilieninvestitionen in Dubai und den VAE. In diesem Sinne kann die Preisstabilisierung des Marktes nur zu einem zusätzlichen Vorteil für diejenigen werden, die auf langfristige Perspektiven setzen.
Weitere Informationen zum Kauf von Immobilien in Dubai erhalten Sie von IMEX-Immobilienspezialisten telefonisch in Moskau unter +7 (495) 5100008, gebührenfrei in den VAE unter 800-IMEX (8004639) oder per E-Mail unter [email protected].
