Rustar Real Estate ist eines der führenden Immobilienunternehmen in Dubai. Das Unternehmen wurde 2003 gegründet und gehört zur Unternehmensgruppe Al Bayan Tourism & Cargo, die seit 1994 erfolgreich auf dem Emirates-Markt tätig ist. Die Gründer des Unternehmens haben in der Praxis und in der Theorie die langjährige Geschichte des wachsenden Marktes der Emirate studiert und sich zum Ziel gesetzt, ein innovatives Geschäftsumfeld zu schaffen, das auf die Interessen des Kunden ausgerichtet ist.
Die Spezialisten von Rustar Real Estate beantworteten die häufigsten Fragen zu Immobilien in Dubai, die bei interessierten Käufern beliebt waren.
1. Wie ist der Status des Landesgesetzes in den VAE?
Das Bundesgesetz über das Land der VAE existiert noch nicht, daher werden Land- und Eigentumsfragen in Übereinstimmung mit den Gesetzen der einzelnen Emirate gelöst. Derzeit verfügt das Emirat Dubai über eine Erklärung (Regierungserlass vom 5. Mai 2002), die ausländischen Investoren den unbedingten Besitz von Grundstücken und Immobilien garantiert.
Ende November veröffentlichten führende Emirate Nachrichten über die bevorstehende Verabschiedung eines Immobiliengesetzes in Dubai. Die vorläufige Fassung des Entwurfs ist bereits unter Anwälten und Immobilienmaklern der Stadt im Umlauf. Daher bietet das Wirtschaftsministerium von Dubai Fachleuten aus dem privaten Sektor die Möglichkeit, ein zukünftiges Dokument zu bewerten, um mögliche Auslassungen zu vermeiden. Die Verabschiedung und Ratifizierung des Gesetzes ist für Anfang 2006 geplant.
2. Ist es möglich, ein Hypothekendarlehen zu erhalten?
Ja, die meisten Banken und Finanzunternehmen bieten Immobilienfinanzierungsdienstleistungen an. Detaillierte Informationen zur Beantragung eines Kredits erhalten Sie direkt bei einer Bank oder bei Rustar.
3. Welche Konsequenzen erwartet der Käufer im Falle der Beendigung der Zahlung eines Hypothekendarlehens?
Wurde eine solche Kündigung vor dem Zeitpunkt der Begleichung registriert, kann die Bank diese Immobilie verkaufen, um die Schulden zu begleichen. Und für den Fall, dass die Familie bereits im Haus lebte, werden andere alternative Maßnahmen ergriffen, um die Schulden zu begleichen.
4. Besteht die Möglichkeit, dass der Entwickler mit dem Geld verschwindet oder während der Bauzeit bankrott geht?
Bis heute sind solche Präzedenzfälle in Dubai nicht aufgetreten. Um jedoch die Genehmigung für den Bau der Anlage zu erhalten, muss die Entwicklerfirma eine Anzahlung in Höhe von 50% der gesamten Projektkosten leisten, die eine Bankgarantie für die Zuverlässigkeit der Firma darstellt. Mit Geldern kann die Bank Fälligkeiten an Kunden auszahlen. Gleichzeitig ist anzumerken, dass derzeit große auf dem Dubai-Markt vertretene Entwicklerunternehmen finanzielle Unterstützung und staatliche Garantien erhalten.
5. Was sind die aktuellen Immobilienpreise? Erläutern Sie die Preistrends.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter in Dubai betragen 3.000 USD. Ein wichtiges Detail ist, dass in Dubai alle Projekte, ob Wohnungen oder Einfamilienhäuser, bereits abgeschlossen sind, dh der Preis beinhaltet nicht nur blanke Ziegelwände, sondern Räume, in die Sie sofort einziehen können. Vergessen Sie nicht den Parkplatz. Käufer, die sich für eine fertige Villa oder ein fertiges Stadthaus im Rahmen des Massenentwicklungsprojekts Meadows interessieren, zahlen 1.500 USD pro m² für ein geräumiges Haus. Für ein Stadthaus in einem ähnlichen Springs-Projekt muss man 2.400 USD pro Quadratmeter bezahlen, da die Wohnfläche hier recht klein ist und das Prinzip "Preis ist umgekehrt proportional zur Größe" überall in Dubai gilt.
6. Wer kann Immobilien kaufen - eine natürliche oder juristische Person?Sowohl natürliche als auch juristische Personen haben das Recht, Immobilien in Dubai zu erwerben.
7. Kann ich Immobilien weiterverkaufen?
Ja du kannst Will der Eigentümer die Immobilie verkaufen, muss er zuvor die Zustimmung des Bauträgers einholen.
8. Was ist über die Vererbung von Eigenschaften bekannt?
Artikel 11 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der VAE bestimmt: "Das Erbrecht richtet sich nach den Gesetzen des Landes, dessen Staatsbürger der Verstorbene ist."
9. Benötigen Sie juristische Dienstleistungen, um eine Transaktion abzuschließen?
Für eine zusätzliche Garantie kann der Käufer jederzeit auf die Dienste eines Anwalts zurückgreifen. Die vollständige Durchführung der Transaktion durch Anwälte kostet im Durchschnitt 3.000 bis 4.000 USD. Für die Nutzung des Bankkontos einer Anwaltskanzlei müssen Sie bis zu 1000 US-Dollar bezahlen, falls Sie kein Geld auf Maklerkonten überweisen möchten. Die gute Nachricht für ausländische Investoren ist, dass der Kauf von Immobilien in den VAE steuerfrei ist.
10. Welches Visum erhält ein Investor?
In der Regel erhält ein Anleger eine Aufenthaltserlaubnis für einen Zeitraum von bis zu drei Jahren mit anschließender gemeinsamer Verlängerung. Das Visum gilt für Ehepartner und minderjährige Kinder. Das Recht auf Arbeit sollte, falls erforderlich, zusätzlich direkt vom Arbeitgeber eingeholt werden.
11. Gibt es Versicherungspflicht?
Eine Pflichtversicherung ist nur erforderlich, um eine Hypothek zu erhalten.
12. In welchem Zeitraum kommt ein Kaufvertrag für Immobilien zustande?
Ist ein Hypothekendarlehen nicht erforderlich, wird der Vertrag innerhalb weniger Tage ausgeführt.
13. Welche Unterlagen sind zur Erstellung eines Kaufvertrages erforderlich?
Vorausgesetzt, die ersten Raten werden bezahlt, ist nur der Reisepass des Anlegers erforderlich.
14. Gibt es Steuern für Ausländer, die in Dubai Grundstücke erwerben?
Momentan wird bei der Registrierung des Grundstücks eine Steuer an das Land gezahlt: Das Land erhält vom Verkäufer 0,5% des Verkaufswertes des Grundstücks und vom Käufer 1,5%.
15. Wenn der Käufer das Design innerhalb des Wohnbereichs / der Villa ändern möchte, wie sollte dieser Prozess ablaufen?
Sie müssen die Erlaubnis des Entwicklers, der Vereinigung oder der Eigentümergemeinschaft einholen.
16. Wie erfolgt die Gartenpflege des erworbenen Landes?
Innerhalb der Grenzen seines Grundstücks kann der Eigentümer nach eigenem Ermessen alle Arten und Formen der Gartenarbeit ausführen.
17. Wie werden Stromrechnungen bezahlt?
Die Zahlung von Wasser und Strom erfolgt bei der Dubai Municipal Organization DEWA. Die Zahlung für die Dienstleistung - die Dienstleistung an öffentlichen Orten in den Wohngebieten - erfolgt auf das Konto der Verwaltungsgesellschaft und hängt von der Art der gekauften Wohnung ab.
18. Kann der Kunde die Dekoration der Räumlichkeiten nach eigenem Ermessen wählen?
Eine Baufirma bietet in der Regel Einrichtungsmöglichkeiten (Fliesen, Sanitärkeramik, Einbauküchenmöbel u.ä.) an, die im Preis des Wohnraums enthalten sind.
Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte an Rustar. Die russischsprachigen Berater von Rustar Real Estate übernehmen die Aufgabe, eine geeignete Wohnmöglichkeit zu finden, die Transaktion dokumentarisch zu unterstützen und die korrekte und rechtzeitige Ausführung aller Dokumente bei den zuständigen Behörden zu überwachen.
Sie können sich auf der Website des Unternehmens www.rustardubai.ru über die Projekte, deren Standort und Immobilienpreise in Dubai informieren.
Sie können Rustar Real Estate telefonisch erreichen. +971 (4) 332 3336 oder durch Senden einer Anfrage in russischer Sprache an die Internetadresse [email protected]
