Das Interesse russischsprachiger Investoren am Kauf von Grundstücken in den Vereinigten Arabischen Emiraten beginnt von heute auf morgen. ZUSAMMEN WACHSEN DIE PREISE UND RENDITEN DER INVESTITIONEN. ÜBER DIE LANDMARKTLAGE IN DEN VAE BITTEN WIR DEN RECHTSANWALT, ALMAKO-GENERALDIREKTOR MAYA HASANOVA, ZU ERKLÄREN, der die Fragen der Landtransaktionen in Moskau überwacht.
Maya, ist das Interesse der Anleger an Land relativ neu geworden?
Es hat immer Interesse gegeben. Es ist nur so, dass der Grundstücksmarkt eine andere Preisordnung hat als der Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt. Viele Investoren haben die Möglichkeit, eine Wohnung, eine Villa oder eine Etage zu erwerben. Der Kauf von Grundstücken erfordert jedoch eine ernsthaftere Investition.
Jetzt fordern russischsprachige Käufer jedoch zunehmend Land ...
Viele Investoren haben bereits den lokalen Markt überprüft und große Investitionen hier getätigt. Die Höhe der Renditen ist angemessen: Die Grundstückspreise wachsen dynamischer als die von Immobilien. Zum Beispiel haben wir Ende 2007 für 72,5 Dirham pro Quadratmeter Land für Investoren gekauft. Fuß Jetzt werden diese Grundstücke zu 200 Dirham pro Quadratmeter verkauft. Fuß
Das heißt, der Landmarkt - für große Spieler?
Im Großen und Ganzen ist das so. Aber es gibt einen guten Punkt im Zusammenhang mit Zahlungsplänen für Grundstücke: Sie müssen nicht zu 100% auf einmal bezahlen. Die erste Rate beträgt in der Regel 5-10% der Kosten. In der Regel vergehen zwischen der ersten und der zweiten Rate sechs Monate, die dritte Zahlung muss beispielsweise innerhalb von acht Monaten erfolgen. Wenn der Investor ein Anfangskapital hat, kann er es vor der zweiten Rate in das Land investieren und einen hohen Gewinn erzielen. Wenn es Mittel zur Zahlung von Beiträgen gibt, ist es besser, den Verkauf aufzuschieben.
Welche interessanten Angebote gibt es heute auf dem Landmarkt der VAE?
Die Anzahl der Grundstücke auf dem Primärmarkt in Dubai ist gering. Natürlich sind alle Länder in Dubai sehr teuer. In der Dubai Marina beispielsweise wird Land jetzt zu einem Preis von 300 Drx pro Quadratfuß angeboten.
Meiner Meinung nach ist das Emirat Ras al-Kheim jetzt von Interesse. Unser Unternehmen verfügt über eine Reihe von vorteilhaften Verträgen, die wir für unsere Investoren im Rahmen des Projekts Al Marjan Island abgeschlossen haben. Dieses Projekt umfasst eine Gruppe von Schwemminseln mit einer Gesamtfläche von 2,7 Millionen Quadratmetern. Füße, die das Zentrum der Unterhaltung und Erholung der VAE werden. Die Insel Al Marjan ist auch eine freie Wirtschaftszone, was die Investitionsattraktivität des Projekts erhöht.
In Al Marjan Island zu investieren ist eine Win-Win-Situation: Es besteht eine echte Aussicht auf steigende Preise und Entwicklung. Deshalb versuchen wir, Land für unsere Kunden zu kaufen, bevor sie öffentlich verkauft werden. Zum Beispiel haben wir im Januar hier Land für Wohnzwecke für 80 Drh pro Quadratfuß und darunter gekauft. Bis Mai erreichten die Preise 160-180 Drh pro Quadratfuß. Die Grundstückspreise für den Bau von Hotels sind viel höher. Ein solches Wachstum in nur 3 Monaten bringt unseren Kunden greifbare Vorteile.
Wie ist der Status dieser Länder?
Wir arbeiten nur mit Grundstücken, die den Status "Eigentum" haben.
Wie ist die Aufteilung des Landes? Wer ist der Garant?
Das Schema ist fast das gleiche wie bei Immobilien. Anfangs gehören alle Länder zum Staat, zu einer Staatsstruktur. Sie werden vom Landnutzungsministerium des Emirats verwaltet, dem das Land gehört. Wie bei Immobilientransaktionen wird zunächst ein Reservierungsvertrag abgeschlossen. Alle Eigentumsübertragungen werden beim Land Department registriert. Kann die Wohnung beim Bauträger umgemeldet werden, dann das Grundstück - nur in der Abteilung. Der Kunde kann bei Regierungsbehörden eine Anfrage über die Katasternummer des Standorts stellen und vollständige Informationen darüber erhalten.
Ist es für einen Investor obligatorisch, Entwickler seines eigenen Landes zu werden?
Nein, überhaupt nicht nötig. Eine erfolgreiche Entwicklung erfordert eine gute Unterstützung durch das lokale Unternehmen oder den Generalunternehmer des Projekts. Wenn jemand Zweifel hat, ob er Investor oder Entwickler werden möchte, empfehlen wir, einfach in den Kauf einer Website zu investieren.
Aber dafür müssen Sie auf dem Laufenden bleiben, um die besten Angebote nicht zu verpassen ...
Deshalb bieten wir unseren Kunden ein umfassendes Leistungsspektrum. Unser Unternehmen arbeitet für die Zukunft - wir wählen die besten Angebote für unsere Investoren aus und finden dann gute Käufer für Objekte - Grundstücke und Immobilien. Wir arbeiten sowohl mit russischen als auch mit ausländischen Investoren zusammen, verwalten Anlageportfolios von Kunden und bieten umfassende rechtliche Unterstützung für Transaktionen.
Wenn Sie es ernst meinen, große Investitionen zu tätigen und gute Gewinne zu erzielen, kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter +7 9260705920 (Moskau).
+971 50 146 17 82 (Dubai),
E-Mail: [email protected],
www.almakodubai.com.
