Immobilienkauf in Dubai: Fragen und Antworten

Alles, was Sie über den Kauf von Immobilien in Dubai wissen müssen.
Artikel auf der Grundlage von IMEX Real Estate vorbereitet

Dubai ist ein einzigartiger Ort auf Erden. Eine erstaunliche Stadt, die die Wüste und die menschliche Vorstellungskraft herausgefordert hat. Dubai ist ein weltberühmtes Touristenziel für Familien- und Outdoor-Aktivitäten, das die Welt mit seinem warmen, sonnigen Klima, den weißen Sandstränden und dem azurblauen Wasser des Persischen Golfs verführt. Heute treffen sich Urlauber mit denen, die in einer modernen Metropole leben möchten, die alle Vorzüge eines luxuriösen Badeorts bietet. Angesichts der Tatsache, dass ein Flug von Moskau nach Dubai beispielsweise nur 5 Stunden dauert und beide Städte in derselben Zeitzone liegen, wird das Interesse an dieser Art von Investition deutlich. In diesem Artikel haben wir mit Hilfe von Spezialisten der Dubai Immobilienagentur IMEX Real Estate versucht, die Antworten auf die wichtigsten und am häufigsten gestellten Fragen zum Kauf von Immobilien in Dubai zusammenzufassen.

Können Ausländer Immobilien in Dubai kaufen?

Staatsangehörige ausländischer Staaten, die nicht Mitglieder des Arabischen Golf-Kooperationsrates (GCC) sind, dürfen in Dubai nur in besonders ausgewiesenen Gebieten, in den sogenannten Freehold-Zonen, das volle Eigentum an Immobilien erwerben ("Freehold"). Die Liste solcher Zonen ist durch Dekret des Herrschers von Dubai Nr. 3 von 2006 festgelegt. Dazu gehört fast das gesamte Territorium des "neuen Dubai", einschließlich beliebter Gebiete wie Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers usw.

Ist eine Registrierung von Immobilien in Dubai erforderlich und wer macht das?

Die Registrierung von Immobilienrechten in Dubai wird vom Dubai Land Department durchgeführt. Grundbucheintragungen, langfristige Pachtverträge, Grundpfandrechte usw. müssen heute im entsprechenden Register eingetragen werden. Die Registrierung erfolgt sowohl für fertige und in Auftrag gegebene Objekte als auch für im Bau befindliche Objekte („Off-Plan“). Im ersten Fall erhält der Eigentümer eine Registrierungsbescheinigung für Immobilien (Eigentumsurkunde) und im Falle der Registrierung von noch nicht errichtetem Eigentum den ursprünglichen Kaufvertrag (ursprünglichen Kaufvertrag). Bei der Registrierung von Eigentumsrechten im Land Department Dubai wird eine Registrierungsgebühr in Höhe von 2% des Wertes der Immobilie zuzüglich einer kleinen festen Gebühr für die Erstellung und den Ausdruck der erforderlichen Dokumente erhoben.

Kann ein Immobilienbesitzer in Dubai es vermieten?

Das Verhältnis zwischen Vermietern und Mietern in Dubai ist im Gesetz Nr. 26 von 2007 geregelt. Nach der geltenden Gesetzgebung hat jeder Immobilienbesitzer im Hoheitsgebiet des Emirats Dubai das Recht, sein Eigentum für einen Zeitraum von mindestens 1 Jahr zu pachten. Bei Anmietungen für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr gilt eine solche Vermietung als kurzfristig und setzt voraus, dass der Eigentümer über die entsprechende Lizenz (für die Aktivitäten eines Hotels oder von Hotelapartments) verfügt. In diesem Fall wenden sich die Eigentümer in der Regel an eine lizenzierte Verwaltungsgesellschaft, die ihr Eigentum an die Verwaltung überträgt und Immobilien bereits in eigenem Namen mietet.

Welche Steuern sollte ein Immobilienbesitzer in Dubai zahlen?

In den Vereinigten Arabischen Emiraten gibt es keine Grund- und Einkommenssteuern. Der Besitz von Immobilien in Dubai sowie der Erhalt von Einkünften, beispielsweise aus deren Vermietung, hat daher keine steuerlichen Konsequenzen für den Eigentümer innerhalb der VAE-Gerichtsbarkeit. Sie müssen jedoch verstehen, dass der Eigentümer der Immobilie für die ordnungsgemäße Wartung verantwortlich ist und verpflichtet ist, die von der Serviceorganisation festgelegten Betriebskosten (Wartungsgebühren) zu tragen.

Solche Zahlungen werden in der Regel jährlich für das kommende Jahr verrechnet und für Dubai liegen sie je nach Projekt zwischen 20 und 80 Dollar pro Quadratmeter. m pro Jahr.

Wie ist der Kauf von Immobilien in Dubai?

Im Allgemeinen sieht das Verfahren für den Kauf von Immobilien in Dubai in den meisten Fällen wie folgt aus:

1. Der Käufer wählt die Immobilie aus, die er erwerben möchte.
2. Der Verkäufer und der Käufer unterzeichnen einen Kaufvertrag, der alle Parameter der Transaktion widerspiegelt, insbesondere:
  • der Wert des erworbenen Eigentums,
  • zusätzliche Zahlungen im Zusammenhang mit der Transaktion (Provision der Agenten, Zahlungen an den Entwickler, Registrierungsgebühr, Erstattung der im Voraus bezahlten Unterhaltskosten an den Verkäufer usw.),
  • den Zeitraum, in dem das Kauf- und Verkaufsgeschäft abgeschlossen sein muss,
  • Bedingungen und Verfahren für die Abrechnung,
  • Verantwortung der Parteien bei Nichterfüllung der Vertragsbedingungen.
3. Bei Abschluss des Kaufvertrages mit dem Verkäufer leistet der Käufer eine Anzahlung (in der Regel 10% des Wertes des erworbenen Eigentums).
4. Der Verkäufer stellt vom Bauträger eine Genehmigung für den Verkauf seines Eigentums aus (No Objection Certificate, NOC), die für die Registrierung der Transaktion beim Dubai Land Department erforderlich ist.
5. Nach Erhalt der Verkaufserlaubnis registrieren der Verkäufer und der Käufer die Immobilie im Namen des neuen Eigentümers im Land Department. In der Regel werden zum Zeitpunkt der Registrierung auch Transaktionen abgewickelt.

Ist es möglich, Makler zu kaufen, ohne Immobilien in Dubai zu kaufen?

Fast keine Immobilientransaktion ist ohne Makler in Dubai abgeschlossen, wie auch im Rest der Welt. Dabei handelt es sich bei Immobilienagenturen meist um Kunden, die Immobilien mieten, mieten, kaufen oder verkaufen möchten. Die auf dem Markt tätigen Agenten verfügen wie keine anderen über Informationen darüber, wer, was und wie viel sie verkaufen oder kaufen möchten. Es sind jedoch nicht alle Marktteilnehmer ordnungsgemäß registriert und handeln legal.

Was sind die Anforderungen für Immobilienmakler in Dubai?

Zunächst ist zu berücksichtigen, dass gemäß der Verordnung des Vorsitzenden des Dubai Land Department Nr. 85 von 2006 alle in Dubai tätigen Immobilienagenturen über eine Lizenz für die entsprechende Art der Tätigkeit verfügen und im Sonderregister der Überwachungsagentur eingetragen sein müssen Dubai Real Estate Market (Immobilienaufsichtsbehörde, RERA). Gleichzeitig müssen sich alle Agenten des Unternehmens einer entsprechenden Schulung unterziehen und persönliche Maklerkarten mit einer individuellen Nummer erhalten.

Diese Maßnahmen zielen in erster Linie auf den Schutz der Rechte und Interessen der Kunden ab und sollen die Möglichkeit von Betrug seitens der Bevollmächtigten minimieren.

Warum ist es wichtig, dass ein Agent ordnungsgemäß registriert ist?

Dubais Immobilienmarkt ist multinational. Käufer und Verkäufer sind in der Regel Ausländer. Wo können sie füreinander suchen, falls etwas schief geht? Daher ist eine Immobilienagentur mit Sitz in Dubai ein ernstzunehmender Garant für die Transaktion. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Forderung nach einem 100-prozentigen Eigentum der Anwohner - Bürger der VAE - an einem solchen Unternehmen.

In den meisten Fällen tritt die Immobilienagentur bei der Transaktion zwischen Verkäufer und Käufer als Dritter auf und garantiert die Wahrung der Interessen beider. Beispielsweise ist es in der Regel die Agentur, die die Anzahlung vom Käufer entgegennimmt und bis zur endgültigen Abrechnung und Registrierung der Transaktion aufbewahrt. Dies garantiert dem Käufer eine Rückerstattung der Anzahlung, wenn die Transaktion aufgrund eines Verschuldens des Verkäufers nicht erfolgt. Der Verkäufer kann seinerseits mit der Zahlung der Kaution als Entschädigung rechnen, wenn die Transaktion aufgrund eines Verschuldens des Käufers nicht erfolgt.

Weitere Informationen erhalten Sie von den Spezialisten von IMEX Real Estate unter der Telefonnummer. in Moskau +7 495 9842053, gebührenfreie Nummer in den VAE 800-IMEX (800-4639) oder durch Senden einer Anfrage per E-Mail [email protected]

Sehen Sie sich das Video an: Dubai Immobilien - Dirk privat. Besichtigungen mit Luxus - Immobilienmakler Daniel Garofoli. VLOG (March 2024).